当房东
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咱们一起学买房之8 out of 100——自住+投资房的税务优惠
能够一直看到第八期的读者们都知道，投资房产有巨大的税务优惠。不过由于IRS极其复杂的规定，大家却不太容易搞清楚具体有哪些优惠、每项优惠有多大的收益。的确，IRS的规定都很situation specific——网上的各种指南要么是给自住房写的，要么是给投资房写的。最近LZ在看地里“当房东”的版块，看
tz0604614926
我出租房屋的血泪教训
希望我踩出的这个大坑，能给大家枯燥的生活带来一点点乐趣，也给打算出租房子的朋友提个醒——画龙画虎难画骨，知人知面不知心，小心为妙。
去年我打算回国一段时间，于是决定把房子租出去。花了两周的时间，精心打理，拆家具，打包物品，存库房。同时，我开始寻找租房中介。
心急吃不了热豆腐，吃热豆腐有风
scabbage1012463
湾区当房东被打经历
迄今为止，我在弯曲的投资房也有三年了，我就来说说我当房东的经历。
我是2018年和朋友聊天的时候意识到有可能弯曲房地产涨的厉害，当时觉得可能买套房比较划算，毕竟弯曲租房成本高，而且可能之后越来越贵。于是买下了north san jose的房子，大概1M左右是个town house. 当时买了之
jwl2006928872
选租客的教训
新手小地主，还在积累经验。
我自己选租客有几个标准，1）没有驱逐和犯罪史；2）收入够；3）有稳定工作。这是硬指标。
还有几个软指标：1）不守时不租，2）不及时回复短信不租，3）挑剔的不租。
今年7月有个房子空出来，我就是按上述标准招租，找到一个人，觉得都不错。就签了一年的租约。结果
trojandream2020481739
老话题 如何筛选好租客
在湾区当房东1年半了。抛砖引玉。
发一些很drama的房客
很多人喜欢网上骂房东坏，坑房东。但我的感觉是，
其实垃圾房客一点也不少。
发一些我见过的千奇百怪的房客：
A 国内B签证大妈
当时忽悠我是访问学者。住进来就麻烦不断。经常把厨房的漏斗取出来，把食物垃圾直接倒。晚上和国内人通宵打
美帝马甲408929
讲讲在美国当房东的体验（在找房子的也可以看看）
之前写了两篇买房的经验和教训，帖子里有同学问我第一套房子出租了没有，我正好就用这个机会讲一讲在美国当房东的经验吧。
前两篇买房经验贴传送门：
在NJ和NY各买了一次房，跟大家分享一下我的经验和踩过的坑： https://www.1point3acres.com/bbs/thread-6
shipship1900294731
分租的经验以及踩过的坑
因为没大米了，想来分享一下自己过去分租的时候遇到的问题以及一些经验。
很多刚毕业不久的同学买了自住房以后，因为只会用到一个房间生活，所以会选择把剩下的房子分租出去。在美国其实很多年轻人都这么做house hakcing。是一个快速积累财富的过程。我刚买入第一个房子以后，也想这么做，算下来接触到的租
这是个马甲2117111
疫情之后的租房市场
SIP之后，房屋买卖市场比较冷清。而租房市场却变得怪怪的。
单个房间招租没什么人咨询。我有个房间招租挂了很久都无人问津，最终以比正常价格低200的价格租掉。
整租市场却异常火爆的：拿我自己的投资房为例，相比2018年5月，咨询人数增加了1倍多，而且都非常优质。广告挂了20多天，有109人联系，收
Lemoncici656412
咱们一起学买房之12 out of 100——一年一套房
这期也许猛地一看像是标题党，但是这期我想继续之前snowball的讨论，跟大家聊聊一个理论上建立自己房地产“帝国”的办法。
一年买一套房的核心如下：
以primary residence的名义借到conventional conforming loan（详情请见第六期），拿到尽可能低的首
tz0604153110
管理公司找来的房客不交房租且赖着不走 我该起诉谁
去年搬到新城市，原先城市的townhouse空了出来，找了一家口碑好像还不错的房屋管理公司管理房子。原来以为可以省心，结果麻烦无穷无尽。
别的不说了，这家美国房客从今年2月份开始就以新冠之名不缴房租，且毫无走的迹象，之前房产管理公司提的法庭eviction的建议不知为何再也没有提过。现在很想把
southapps281720
出租房几个小故事
俺有一个小出租房，2卧房的小condo。60年代建的，算是好区的小破房。
1. 两个小伙子学生想租房。两个人都年轻没有信用，我说叫你爸来签合同。
后来来了一个1.85米250磅的中年汉子。来签租房合同。我瞟了一眼申请表，年薪80,000，职务是manager. 回家查信用
trojandream20209786
投资房的成本和收益计算
地点湾区，不知道这边租售比有没有快捷算法？
现在看上个2M的房子考虑后面买来做投资房出租，3-4B，离学校非常近，我看旁边同一小区的房子租6000+，都是租来上学过渡的。
我能想到的开支有，每年：
1. 地产税，大约23K
2. 修理维护，2K
3. 贷款利息，首付30%的话，大约
ymsfd007179225
房子出租，报税和身份问题（h1b)
请赐教。准备出租房子当房东（长租不是airbnb)，如果请property management company的话，听说会给1099 misc，这样的话我报税会不会给h1b的身份带来问题？
衷心感激大神们的赐教
万福金安
skybluries8639
在湾区空气床垫 (Airbnb) 做房东的经验分享
从17年，我和老公已经在Airbnb做了3年多房东啦。Time flies! 想和大家分享下个人的hosting经验。:)
先加几句。如果大家想多了解买房+做房东+税务之类的问题，请尽管问我。顺便给我加点儿米啦。我现在米少得都回不了私信。:P
租房和买房很像: location, locatio
lancl117614
咱们一起学买房之12 out of 100——House-hacking滚雪球
咱们看美国各种理财论坛上可能有这么一句话：No one creates wealth by investing in index funds, index funds can only manage the wealth you already created. （index fund可以帮你理财
tz06048623
打算把自住房出租一部分，有什么需要注意的吗？
大家好，最近买了新房，打算把自住房出租一部分，有什么需要注意的吗？看了一些类似的帖子，比如说有人说要租客提供信用报告和银行流水，但是这么麻烦是不是就没有人要租了而是选择去租公寓呢？怎么权衡价格和对租客的要求？谢谢大家
SudokuSolver12247
讲一个复杂的房东房客case, 谢大家的帮助和同情
讲故事之前，让我想起这个坛里大拿所讲“政府才是地主们的敌人，你看完也会同意的”。
三个月前，有一个出租房着火了。着火时只有一楼房客在家，是从这个房客放在外面的垃圾桶起火的。这个房客是一个illegal的房客，是二楼房客分租的。我和二楼房客有month to month 租约，而且写明不可以su
trojandream20209794
20多个房客，还没上一次法庭
我有20多个房客，5年多了， 还没上一次法庭
1.选 素质高的，有稳定工作的，信用分高的租客。
2.不要心急，好的房客在后面。
3.一旦入住了好房客，千万不能让他走掉，要想方设法留住。
4.尊重每一位房客，让房客觉得你贴心，温馨。
5.不要指责，冤枉房客，不是房客引起的问题，就不要埋怨他们
gongyg16942
请问property tax里的land和improvements数额可以改吗？improvements过低折旧很少
我家房子今年property tax税基是130万，有100多万是land，improvements只有20多万，折旧只能算这20多万吧。折旧很少，报税时抵不了多少租金收入。请问大家的房子land和improvements的关系都是怎么样的？这个可以改吗？比如把improvements改成100万，
acheles40713
准备开除property manager，有什么要注意的吗
lz在湾区有套投资房，现在顾了个pm管理。这pm拿钥匙后10天居然都没有给我发广告，昨天问了之后才打广告。我发现后准备fire掉然后换人。请问各位从法律方面我fire他有什么要注意的吗。我们8月23签约的。
一亩三分地匿名用户17598
