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当房东
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    咱们一起学买房之8 out of 100——自住+投资房的税务优惠
    能够一直看到第八期的读者们都知道,投资房产有巨大的税务优惠。不过由于IRS极其复杂的规定,大家却不太容易搞清楚具体有哪些优惠、每项优惠有多大的收益。的确,IRS的规定都很situation specific——网上的各种指南要么是给自住房写的,要么是给投资房写的。最近LZ在看地里“当房东”的版块,看
    tz0604
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    我出租房屋的血泪教训
    希望我踩出的这个大坑,能给大家枯燥的生活带来一点点乐趣,也给打算出租房子的朋友提个醒——画龙画虎难画骨,知人知面不知心,小心为妙。 去年我打算回国一段时间,于是决定把房子租出去。花了两周的时间,精心打理,拆家具,打包物品,存库房。同时,我开始寻找租房中介。 心急吃不了热豆腐,吃热豆腐有风
    scabbage
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    湾区当房东被打经历
    迄今为止,我在弯曲的投资房也有三年了,我就来说说我当房东的经历。 我是2018年和朋友聊天的时候意识到有可能弯曲房地产涨的厉害,当时觉得可能买套房比较划算,毕竟弯曲租房成本高,而且可能之后越来越贵。于是买下了north san jose的房子,大概1M左右是个town house. 当时买了之
    jwl2006
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    选租客的教训
    新手小地主,还在积累经验。 我自己选租客有几个标准,1)没有驱逐和犯罪史;2)收入够;3)有稳定工作。这是硬指标。 还有几个软指标:1)不守时不租,2)不及时回复短信不租,3)挑剔的不租。 今年7月有个房子空出来,我就是按上述标准招租,找到一个人,觉得都不错。就签了一年的租约。结果
    trojandream2020
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    老话题 如何筛选好租客
    在湾区当房东1年半了。抛砖引玉。 发一些很drama的房客 很多人喜欢网上骂房东坏,坑房东。但我的感觉是, 其实垃圾房客一点也不少。 发一些我见过的千奇百怪的房客: A 国内B签证大妈 当时忽悠我是访问学者。住进来就麻烦不断。经常把厨房的漏斗取出来,把食物垃圾直接倒。晚上和国内人通宵打
    美帝马甲
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    讲讲在美国当房东的体验(在找房子的也可以看看)
    之前写了两篇买房的经验和教训,帖子里有同学问我第一套房子出租了没有,我正好就用这个机会讲一讲在美国当房东的经验吧。 前两篇买房经验贴传送门: 在NJ和NY各买了一次房,跟大家分享一下我的经验和踩过的坑: https://www.1point3acres.com/bbs/thread-6
    shipship1900
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    分租的经验以及踩过的坑
    因为没大米了,想来分享一下自己过去分租的时候遇到的问题以及一些经验。 很多刚毕业不久的同学买了自住房以后,因为只会用到一个房间生活,所以会选择把剩下的房子分租出去。在美国其实很多年轻人都这么做house hakcing。是一个快速积累财富的过程。我刚买入第一个房子以后,也想这么做,算下来接触到的租
    这是个马甲2
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    疫情之后的租房市场
    SIP之后,房屋买卖市场比较冷清。而租房市场却变得怪怪的。 单个房间招租没什么人咨询。我有个房间招租挂了很久都无人问津,最终以比正常价格低200的价格租掉。 整租市场却异常火爆的:拿我自己的投资房为例,相比2018年5月,咨询人数增加了1倍多,而且都非常优质。广告挂了20多天,有109人联系,收
    Lemoncici
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    咱们一起学买房之12 out of 100——一年一套房
    这期也许猛地一看像是标题党,但是这期我想继续之前snowball的讨论,跟大家聊聊一个理论上建立自己房地产“帝国”的办法。 一年买一套房的核心如下: 以primary residence的名义借到conventional conforming loan(详情请见第六期),拿到尽可能低的首
    tz0604
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    管理公司找来的房客不交房租且赖着不走 我该起诉谁
    去年搬到新城市,原先城市的townhouse空了出来,找了一家口碑好像还不错的房屋管理公司管理房子。原来以为可以省心,结果麻烦无穷无尽。 别的不说了,这家美国房客从今年2月份开始就以新冠之名不缴房租,且毫无走的迹象,之前房产管理公司提的法庭eviction的建议不知为何再也没有提过。现在很想把
    southapps
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    出租房几个小故事
    俺有一个小出租房,2卧房的小condo。60年代建的,算是好区的小破房。 1. 两个小伙子学生想租房。两个人都年轻没有信用,我说叫你爸来签合同。 后来来了一个1.85米250磅的中年汉子。来签租房合同。我瞟了一眼申请表,年薪80,000,职务是manager. 回家查信用
    trojandream2020
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    投资房的成本和收益计算
    地点湾区,不知道这边租售比有没有快捷算法? 现在看上个2M的房子考虑后面买来做投资房出租,3-4B,离学校非常近,我看旁边同一小区的房子租6000+,都是租来上学过渡的。 我能想到的开支有,每年: 1. 地产税,大约23K 2. 修理维护,2K 3. 贷款利息,首付30%的话,大约
    ymsfd007
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    房子出租,报税和身份问题(h1b)
    请赐教。准备出租房子当房东(长租不是airbnb),如果请property management company的话,听说会给1099 misc,这样的话我报税会不会给h1b的身份带来问题? 衷心感激大神们的赐教 万福金安
    skybluries
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    在湾区空气床垫 (Airbnb) 做房东的经验分享
    从17年,我和老公已经在Airbnb做了3年多房东啦。Time flies! 想和大家分享下个人的hosting经验。:) 先加几句。如果大家想多了解买房+做房东+税务之类的问题,请尽管问我。顺便给我加点儿米啦。我现在米少得都回不了私信。:P 租房和买房很像: location, locatio
    lancl
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    咱们一起学买房之12 out of 100——House-hacking滚雪球
    咱们看美国各种理财论坛上可能有这么一句话:No one creates wealth by investing in index funds, index funds can only manage the wealth you already created. (index fund可以帮你理财
    tz0604
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    打算把自住房出租一部分,有什么需要注意的吗?
    大家好,最近买了新房,打算把自住房出租一部分,有什么需要注意的吗?看了一些类似的帖子,比如说有人说要租客提供信用报告和银行流水,但是这么麻烦是不是就没有人要租了而是选择去租公寓呢?怎么权衡价格和对租客的要求?谢谢大家
    SudokuSolver
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    讲一个复杂的房东房客case, 谢大家的帮助和同情
    讲故事之前,让我想起这个坛里大拿所讲“政府才是地主们的敌人,你看完也会同意的”。 三个月前,有一个出租房着火了。着火时只有一楼房客在家,是从这个房客放在外面的垃圾桶起火的。这个房客是一个illegal的房客,是二楼房客分租的。我和二楼房客有month to month 租约,而且写明不可以su
    trojandream2020
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    20多个房客,还没上一次法庭
    我有20多个房客,5年多了, 还没上一次法庭 1.选 素质高的,有稳定工作的,信用分高的租客。 2.不要心急,好的房客在后面。 3.一旦入住了好房客,千万不能让他走掉,要想方设法留住。 4.尊重每一位房客,让房客觉得你贴心,温馨。 5.不要指责,冤枉房客,不是房客引起的问题,就不要埋怨他们
    gongyg1
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    请问property tax里的land和improvements数额可以改吗?improvements过低折旧很少
    我家房子今年property tax税基是130万,有100多万是land,improvements只有20多万,折旧只能算这20多万吧。折旧很少,报税时抵不了多少租金收入。请问大家的房子land和improvements的关系都是怎么样的?这个可以改吗?比如把improvements改成100万,
    acheles
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    准备开除property manager,有什么要注意的吗
    lz在湾区有套投资房,现在顾了个pm管理。这pm拿钥匙后10天居然都没有给我发广告,昨天问了之后才打广告。我发现后准备fire掉然后换人。请问各位从法律方面我fire他有什么要注意的吗。我们8月23签约的。
    一亩三分地匿名用户
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