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自住房出租报税疑问

AssasinRayrr
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小弟最近买了个townhouse2b2b准备自己住也拉了个好朋友做租客现在对于房租报税这方面有点疑惑希望各路大神指点一番

1. 一种说法最常见的是收cash假装没出租 但是这样好像风险很大? 毕竟是逃税 我个人不太想用这种办法

2. 还有一种说法是老实上报但是因为房屋部分(非土地部分)可以报27.5年的贬值 加上property tax 房贷利息水电网房屋保险房子维修费用可以按照出租比例(我的case就是一半)item 报税 最终基本上不需要额外补税不知道是不是真的

因为税法改版后property tax和local state tax算一起 最多一万上限 然后打工交的state早就超过一万所以property tax不能抵税? 二来现在报了贬值以后卖了得补好多回来?3. 还听说朋友做房东让租客的account付property tax hoa啥的不知道这样可行么 但感觉本质上还是逃税?

不知道能不能workout出一种不用额外交税但合法的办法
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