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根据自己买房总结的经验

iceburg2005
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来美已10年有余,自己买过两次,在这里把一些心得分享给大家,希望有所帮助。

相信其他地方有很详细购房注意事项,我这里仅仅把我个人觉得应当注意但又容易忽略的地方拿出来与大家交流分享。此经验仅限于购买独立房的情况。



  1. 噪音:这个有时候还是看个人的,我自己还是比较喜欢安静一点的社区,尽量离高速,主干道远些为好。

  2. 学区:好处自然不必多说。但我想说的是,如果真遇到其他方面都很喜欢的房子,也不必太拘泥于学区评分。毕竟等到将来有了娃,需要上学了,也许早就换房了。

  3. 年代/房屋史:美国很多房子虽然旧,但如果保养的好,各方面品质也会很不错,相反,年代较新的,但保养的不好,比如前屋主养过宠物,或者拿来当出租房,可想而知房屋状况会差很多。这方面最好做足功课。另外,美国有些地方60-70年代以前的房子内部刷的漆含铅,最好买之前核实一下。

  4. 结构:第一次买的是个标准的两层楼结构:楼上卧室,楼下厨房,客厅,洗衣房。然后下面有crawl space(这个很重要,理由在后面)。第二次是也是两层楼,但是是另一种结构,叫one floor with basement。也就是客厅,卧室,厨房在二楼,而一楼是个地下室,一般是一个客厅加几个卧室,还有洗衣房。这里我想强调一下,这种结构的房子有几个致命的问题: 1. 没有crawl space,意味着你的一楼是和地面直接相连,导致湿气重,东西容易长霉,时间久了不通风会有异味。2. 大部分活动区域集中在二楼,一楼基本不去,房屋利用率大打折扣。(当然如果打算把一楼整个出租就另当别论了)

  5. 暖炉(furnace)和热水器(water tank)的位置:如果用电的无所谓了,如果烧天然气的,尽量选择安装在车库或者屋顶阁楼里。否则在室内燃烧消耗室内氧气,也会有少量残余废气漏进居住区域。

  6. 屋顶:最好是最近更新过屋顶的,不然换一次屋顶上万刀。另外如果房子周围有大树,则最好屋檐是那种leaf proof的,不然落叶掉进排水槽造成堵塞,维护起来很痛苦。

  7. 厨房抽油烟机排气口:中国人爱做饭,而且油烟很重。美国很多房子假模假式装个抽油烟机,其实只是个过滤器。所以至少保证厨房有通往屋外的通风管道,这样哪怕自己想装个抽油烟机还是可以的。

  8. 邻居:这个不好把握,得看运气。我想说的是,两次买房,结果邻居都养狗,而且不爱溜,狗狗早上都爱叫,没法睡懒觉了。

  9. 车库:我个人还是推荐买个带两个车位,而且是并排的那种车库的房子。进出方便,将来有了两辆车都能遮风挡雨。



暂时只想到这些,新手发帖,求大米
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