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贷款中介
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    买房的时候查的信用和app中的有什么出入?
    信用分数大家肯定不陌生,在手机银行上总能看到自己的信用分数而且每隔一两个星期就会更新。在买房贷款的时候underwriting所pull出来的信用报告上其实是会和银行上的分数有出入。 最近做了一个客户的case, 客户自己讲信用分750,也是银行上显示的分数,也是个不错的分数来做refinan
    荷戟獨彷徨
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    如何去掉配偶自己买房?
    很多人现金买房,那个比较简单,但是对于贷款买房的其实很麻烦。贷款preapprove,appraisal,title等等,到底有多少步? 第一,Pre-approval。拿到Pre-approval是去买房的第一步,甚至在看房之前应该先拿到Letter, 当然要先明白自己到底要看哪里,多大
    荷戟獨彷徨
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    如何去掉配偶自己买房?
    很多人现在买房来投资用,为了债务比和房子的名额等等。很多人选择去除配偶自己买房承担贷款,这样做有一些好处。 比如债务重组,可以一个人debt clear,另外一个人来承担房贷,这样买下一个房子的时候会方便很多。或者准备把配偶剔除掉title,这种也是很常见的,但是多数来源于家务事,就不展开了。
    荷戟獨彷徨
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    Bridge Loan 过桥贷款是什么?怎么用
    很多人有买卖房屋的经历,尤其是需要卖掉本来房屋再去买新的房屋的时候, closing date需要尤其谨慎,有时候两边的交易时间实在match不上,那么这时候过桥贷款可能会有所帮助。 过桥贷款产生就是来帮助这种情况的购买者解决财务空缺的部分。 Bridge Loan主要就是一个短期贷款,专门帮
    荷戟獨彷徨
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    Piggyback Loan? 投资人士如何把Jumbo Loan分解拿到2.0%低利息?
    在投资房地产的时候很多人都知道Jumbo Loan的利率就会变高,对于很多房产投资人士很不划算。很多人并不准备持有30年以上,而是打算持有一段时间就卖掉,那么问题来了,如何绕过Jumbo的limit去找到更低的利率呢? 这里有个新知识点就是Piggyback Loan, 这个相当于第二个附加l
    荷戟獨彷徨
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    Jumbo Loan? 如何拿下大额贷款?
    才做了一个加州客户的Jumbo, 2.7M的房子2M的mortgage, 最后拿到的2.5% 10/30 ARM.对于大型的Jumbo来说这个利率非常不错了. Jumbo可能在收入验证上比较严格,另外jumbo的款额巨大,很可能很多银行的DTI那关过不了,有经验的agent会先帮客户走underwr
    荷戟獨彷徨
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    投资房贷款? 如何实现包租step one
    做房屋贷款总能和各行业的人打交道, 看到其他人的赚钱方式不禁感叹, 包租的生活真的很幸福. 有一个客户收入水平没有特别理想但是凭借四套房子(multi family)的出租每个月能拿到近$9000的租金,这样的收入只要是报了税的,那都是算数的, 虽然工资收入并不高但是租金还是能很有利的帮助这个cas
    荷戟獨彷徨
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    读书PHD期间在美国如何买房?
    前几天有一个常春藤的博士后F1来买房贷款,并没有两年报税,甚至银行账户都是新的,但是因为哈佛博士后还是一个银行眼里很稳定的高净值工作,所以最终还是拿到了3.025%的不错的利率。最近买方市场真的很热, 接了很多学生在读的客户买房,首付并不是大问题,家里有帮忙准备的,有自己在学校期间打工赚钱的。 在博
    荷戟獨彷徨
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    refinance, cash out的closing fee都有哪些
    现在市场利率仍然保持较低水平,房屋重新贷款refinance 是很常见的一个选择,然而银行和贷款公司五花八门的closing可能又让人迷惑。 closing cost到底有多少呢?多少钱才算一个合适的价格呢?大多数所有的费用加起来,应该在本金的2%-5%这样的一个成交费用,但总额可能因州的不同不同当
    荷戟獨彷徨
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    HELOC 房屋净值贷款 VS. cash-out 兑现 哪个好?
    Home Equity Line of Credit (HELOC ) 也是一种房屋资产的financing。 如果您需要拿钱来投资另外的房屋或者拿来做生意,从已经有的房子里拿出钱来是一种很常用的做法。 很多人知道Cash out,但是Cash out是和本来的房屋贷款有连在一起的,所以听说的都是c
    荷戟獨彷徨
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    OPT/F1 买房?怎么做
    最近房地产市场真的很火热,看着天天去抢房的客户我都替他们捏一把汗。 抢房真的好难【真诚脸】。大家都知道贷款买房的话要pre approval letter才能去看房。对于很多留学生现在还是OPT也就是F1学生身份,有很多国内的gift money来帮助做首付,可是贷款上面身份问题是有点困难的。 贷
    荷戟獨彷徨
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    Interest Only? 优惠还是陷阱?怎么用才好?
    前些天有一个客户过来想做重新贷款, 结果我们一查他的statements发现其实他的program是interest only的。2003年贷款,现在已经连续还款18年了,6.7%利率,连本带息利滚利已经还了近和本金一样的利息数量。而现在过来做重新贷款已经不可能了,为什么呢?因为利息快还完了,本金分
    荷戟獨彷徨
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    Cash out 拿来买房,该怎么用?
    今天做了一个客户查收入,cashout 150k, 本来有450k贷款,LTV50%,最后做下来15年2%, 还给了$9900的lender credit。有些客户担心closing fee,如果不想付closing fee完全可以,把利率提高一点点多拿一些credit,完全cover掉费用,不用掏
    荷戟獨彷徨
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    VA Loan 美国军人福利的利率优惠
    最近做了一个VA Loan的cashout 居然可以做到100%。 做过Cash out的人都知道,大多数人的LTV在50-70%这样利率都是比较不错的范围,cashout到了85%是一般的极限了,有人cash out90%的话利率很多时候都是高的不成样子。但是VA Loan,无论在利率还是比例上都
    荷戟獨彷徨
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    干货普及贴-gift money到底要在银行放多久?
    Gift Money是什么? 在购房交易中,涉及的资金量往往是比较大的。特别是国人买房的话,往往需要从国内转账汇款座位gift money用来付down payment。那么如果时间充裕的话,可以提前将钱转入您将用来买房的银行账户。 现在贷款查得比较严格, 首付的钱最好在自己的账户上带两个月以上,
    荷戟獨彷徨
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    为什么小公司给的利率比大银行低?
    如题,lz买房新手最近在shop around利率,问题比较白痴见笑了。本以为美国银行这种大型金融机构量大风控强能给出比较competitive的利率,但发现还是本地的其他贷款公司给的利率要低,低了0.25%左右吧。 好奇这是为啥呢,小公司利率低会不会后续有啥别的收费。
    TKC
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    cash out refinance
    请问大家有推荐的loan agent吗?需要能做foreigner的。
    zqs8232623
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    除了房产中介坑人,贷款agent也会坑人!!!!说soft pull quote其实是hard pull
    最近在refinance, 有个小银行的利率很诱人。按照说明打电话后mortgage agent 说要帮忙看下quote利率,我告诉他我要shop around,不确定在这个银行贷,如果是soft pull 信用分我才愿意quote,并且跟他确认了两遍。这个agent说是soft pull,没问题,
    askiih
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    我的贷款经纪跟我说的贷款的坑!!!(包含吐槽客户)
    这是我最近买房找房找的贷款经济,帮我考虑的很周到,就成了朋友。她最近想要吐槽做agent的事,用我的账号发出来大家讨论一下。我不生产贷款,我只是吐槽的搬运工: “做了几年,发现这一行鱼龙混杂,尤其中国人的agent,坑也很多,所以今天上来跟大家分享一些很容易掉的坑!!!!! 1. 不要相
    alixxx2019
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    贷款agent给的是7/6month的 arm
    贷款小白 请问7/6month的arm和7/1相比到底划不划算呢?感谢!
    SallyMyPally
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