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TA‌‌‌‌‍‍‌‍‌‌‍‍‍‌‌‌‍‌‌‍‍‍‍‍‌‌‍‌‍‌‍‌MU德州农工租房经验

王牌天神
8050
18
最近在地里看到有学弟学妹询问TAMU租房的事情,TAMU地处中部大农村,距离休斯顿90多miles,车程一个半小时。来的学生挺多,但是地里的信息不是很多。楼主决定根据自己的经验分享一下TAMU租房情况。

首先TAMU所在的College Station据说本来真的是一个小火车站所在的城市,可能是在TAMU建立后才依托学校发展起来的小城市,因此这里租房和大城市可能有一些不同。比如这里的租期一般是八月开始,是跟着学校的学期走的。College Station旁边紧邻一个城市叫Bryan,比College Station要大很多,但是这个城市治安不太好,相比起来College Station治安非常的好。所以不推荐去Bryan住。本文介绍的主要是自己和小区签订合同的Apartment,自己和户主签独栋House, townhouse的不在本文讨论之列。你在微信群里一定会看到和CSSA联合推广的JJ group团租,即通过别人代理并获得一些礼卡来租房,自己不签订合同。大家都出国读书了,大部分都成年了,自己评估收益和风险吧。关于这个我不做评价。

TAMU 校区主要被四条主干道围绕,如图中所示,Texas Ave, University Dr, Wellborn Rd, George Bush Dr. 后面会从交通,购物和我所知道的一些小区的情况来介绍。



1. 交通

由于学生租客多,大部分Apt都建设在TAMU校车线路上(其实校车也是college station的公交车系统)比如常见的中国人聚集的几个小区,都是搭乘26/27路车上学。所以没车也不用担心上学的问题。校车路线可以在这里查询transport.tamu.edu

2. 购物

先说说大家比较关心的买菜,村里主要的grocery store是一家大型的本地连锁超市HEB。地图上右下方红点可见,所以附近住着大量的中国学生(做饭天赋技能MAX),这里有校车站,所以坐校车购物也可以。这里附近还有Target,Chase和一些卖衣服的店,算是比较齐全的购物plaza了。Wellborn上新开了一家HEB,需要开车前往。Texas Ave上有一家BestBuy, 这里附近也有一些小区。Texas Ave向东南方向延申会接上6号高速公路,这是去休斯顿的方向。出College Station路上有Walmart,Kroger和唯一的亚洲超市BCS大同。村里唯一的购物中心Post Oak Mall在地图右上角,是典型的美国大型购物中心,有Macy‘s, Dillard’s, JC Penny, Sephora, 维密,game stop,保健品店等各种商店。村里没有大华,没有Hmart,没有trader Joe’s,没有Costco,没有WholeFoods。

3.小区

租房流程和美国其他城市大同小异。在1~3月小区会询问老住户是否续租(热门小区可能很快就续租完了,其他小区会提供一些优惠刺激住户续租,然而一般续租的越晚优惠越高),新住户在2月到5月甚至6、7月都可以和小区联系,看房。是的,好的小区很容易被学长学姐抢先租下。所以还在国内的朋友也要尽早动手看房呀。小区都有网站的,邮件联系小区比较方便,Skype也可以,先确定要租,可能要交押金。有的小区需要自己开通Utility,请和College Station Utility联系。一般抵达美国后签合同,合同是TAA的通用合同,一式两份。这份合同非常偏向小区,所以我们也没什么办法。弄清楚一些小区的rules,rent due, deposits什么的就可以了。1b1b大概800-1000刀,2b2b每个人400-600刀,4b4b/4b2b可能更便宜。

我这两年住在The arbors at wolf pen creek,所以后面和其他小区的对比都基于arbors的水平。

小区位置是Holleman Dr,途中右下方红线,距离HEB近,但是不要相信sublease的人说的步行可以去超市,夏天德州的太阳会晒得你怀疑人生。小区有cover的停车棚(优势),gym和business center是标配了,但是很小很小。家里有洗衣机和烘干机(W/D),无家具(指的是没有床和沙发,桌子柜子等),橱柜和卫生间柜子属于比较一般的木材(好的是实木的,看起来就更结实、漂亮),电器也是比较一般的(好的是不锈钢的),灶台是蚊香灶(好的是glass top),包网和gas(虽然我不知道gas在哪里,用来干什么,可能是热水器?),自付水电,一般认为这个小区电费较贵。有一支onsite facility队伍,所以报修很快就能处理,按时检查消防设施,更换空调滤网。

然而我现在极其不推荐这个小区,小区在今年年初告诉我们要装修,对客厅,厨房和浴室进行翻新,这个安排在续租的时候没告诉我们,而且小区拒绝在租户搬走后施工,于是我们要在小区安排好的装修日期前一天清空客厅,厨房和浴室,小区施工队会在一天内完成施工(质量可想而知),装修完成后有浓重的污染物残留,几乎无法住人。随后小区提升了下一年度的租金。具体的情况可以翻看Google map 点评 goo.gl

这曾经是一个性价比很高的好小区,我来之前新生都抢不到2b2b的,可能是房屋逐渐老化,小区希望通过翻新提高竞争力。翻修之后的小区达到了更高档小区的内饰水平,可是装修过程中对住户利益的漠视,对住户的欺骗导致住户都很愤怒,续租情况并不理想。

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Holleman Dr 沿线小区 ,因距离学校距离适中,有超市,聚集了大量小区和中国学生。

自东北 至西南来说一下

The trails

严格意义上不在这条路上,但是很近,房屋状况属于比arbors 略差的级别,可提供家具,4b只有两个bathroom,价格较低,位置远,曾发生过水管爆裂,室内出现红火蚁,黑人入室(据说是喝多了走错门了)事件,总体上不推荐

The Ridge

也是不在Holleman Dr上,在Dartmouth路上,有真正封闭的铁门,更安全一些。设施和arbors差不多,据说报修较慢,别的不太了解。总体还可以。

The Lofts at wolf pen creek

位于 Holleman Dr 和 Dartmouth交界处,属于高层砖瓦房小区,比较高档,有停车楼有门禁,有家具,租金高,经济条件允许的话推荐。小区外国人多,周五可能开趴。

Enclave

跨过Texas Ave之后的第一个小区,这个小区可说的比较多。小区很大,而且和团租长期合作,所以有很多中国人,一般大家住一年就搬走了。小区对面就是HEB,真正可以步行购物,有个门禁(一直被拿来宣传,然而经常是开着的,并没什么卵用)小区设施和arbors差不多,性价比稍低,房源充足,如果图省事,或者说Master住两年,也是完全没问题的。但是小区里有中国人被黑人抢劫围殴的案例,有白哥哥酒驾撞了别人新车还差点开进人家里的,据说还有打群架的案例,还有很多养大型犬的住户,想长住的还是考虑一下。

Tower Park

小区修建的非常非常早,设施属于比arbors差一些,性价比较高,小区包电!!!不包网,户内没有W/D,访问学者住在这里的很多。

Scandia

这个小区据说早先也很受欢迎,后来可能房屋老化,逐渐降价,现在据说是印度人聚居,我已经没听说什么中国人住这里了。据说楼间距近,可能有蟑螂。不推荐。

Midtown

转述自地里的信息

“Midtown房间构造不错,住在一楼的话很好,但是需要找室友,一个townhouse四个人住,520刀一个月”

我自己不清楚这个小区怎么样。

Lexington

据说有虫,前一段免两个月房租都租不出去。

Gateway

这个小区在Holleman Dr上跨过Wellborn Rd就到了,Wellborn和一条铁轨平行(是的!我们是个station嘛),所以这个小区能听到火车汽笛,晚上挺吵的。设施和arbors差不多一个水平。中国人比较少。

Lakeridge Townhomes

这是在Holleman Dr 东边一点的townhouse小区,设施比arbors高档。整体感觉不错。

The Cottages

比较高档的小区,有家具。中国人少。但是据说小区里有drug dealer,被我们戏称为fan du才能住得起的小区(其实没那么贵)。之前有一起入室抢劫的新闻。

Holleman Crossing

设施比arbors好一些。这两个小区都比较远了,但还是有校车的。

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在Holleman Dr 南边与其平行的还有一条Southwest Pkwy,这条路上的小区普遍不推荐。小区老,距离超市、学校都远了一些。

Cedar Ridge 很早之前据说发生过break in, 小区临街,吵而且不安全。没听说有什么中国人住了。

Madison Pointe 强制购买renter’s insurance,隔音差,设施比arbors略差,性价比低。

University Place有个学姐住过,极不推荐。。

Willowwick还可以。

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University Dr 上的小区。这里属于可以步行到学校的小区,购物的唯一选择是一家小CVS。地理位置好,房价普遍高。

从Texas Ave路口开始

Northpoint Crossing

高层,有停车楼。正好在十字路口,我猜可能会有噪音的问题,没去过,其他的不了解。

The gardens

是属于on campus的研究生公寓性质的小区,需要和学校申请,步行到学校挺远,开车又不合适,不认识什么住在这里的人。

The tradition

好像租期比较灵活,层高很高,据说火警灵敏,可能空间较小。对面有自己的停车楼。

三个正对工程学院的小区,按照奢华程度由高到低排列

Aspire,The Rise, The Stack, 特别是前两个,属于高层奢华小区(奢华二字是网站自己写的),价格很高,都是新建的,设施应该很完善,高层都有家具。不差钱的第一选择(中午可以回家睡午觉),唯一的问题是可能面积稍小。(贵不是小区的问题,是我的问题)

The stack 背后还有一些小区,可能需要和房屋中介签(没有leasing office),设施较差,依靠地理位置和HEB附近的小区标差不多的价格,适合不买车且日夜奋战在实验室的学霸(chu)。

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Wellborn Rd

这条路上有很多新建的大型小区,比如Z island, Reveille Ranch,Campus Village。价格稍高一些,环境也非常好,中国人住的还不多。这条路上新开了一个超市,现在购物方便多了。这条路上的小区我都没去过,无法提供进一步的意见。

总的来说,College Station的小区非常非常多,开车在路上总能看到没见过名字的小区(嗯我还是推荐大家买车,这里没车太不方便了),学校每年也会编辑off campus survival manual提供小区情况汇总,在网上多找找多看看,祝大家都能找到心仪的小区,平安度过在TAMU求学的几年。如果还有问题或者有TAMU的校友来补充,欢迎留言讨论!看在我打了这么多字的份儿上,求加米!
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