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被无良物业无故罚款

一亩三分地匿名用户
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论坛首帖,先感谢大家的捧场和帮助。

首先是基本情况:位置在PA,和女朋友一起租住的一间两层的townhouse,房东人超级nice,在这边挺有名气的。租金比附近的租客都要低,刚来这里的时候就送了很多家具,家用电器一应俱全,不到一年的时间里送了我们超多吃的用的。平时维持这个小区清洁打扫等等不属于房东的职责,由物业公司负责打理。

在五月三十号,房东收到一个25刀的罚单,原因是有人看到在垃圾桶外面放着没有break down的纸箱子,纸箱子上有我们家的详细地址。房东收到这个罚款的时候已经是六月十号。可事实情况是我们把所有的箱子都break down之后撕掉了上面所有的个人信息,有的地方实在是撕不下来就用黑笔涂掉然后才放进了垃圾桶,因为我们已经走到了垃圾桶的位置,没有必要不是把纸箱子扔进去而是扔在外面。而且扔箱子的日期跟他们说的日期也不吻合。

与房东商量之后,我们都感觉很气愤,因为这是属于无缘无故乱收费,而且这种事情已经是第三次了。第一次是说我的车位里有烟头,而当时我并没有买车,虽然那个车位是属于我租住的这个房子所有,但是它的位置并不在我的家门口,我不太可能每时每刻保证车位没有垃圾,而且我们这个小区是有付物业费请人来打扫卫生的,但他们却说只要属于我这个房子的区域有垃圾就要罚款。第二次是我们家门口外面garden里的灯坏掉了,garden属于私人区域。他们在没有任何通知的情况下换了灯泡,收了房东100多刀的服务费(最贵灯泡了吧。。),按照程序,应该他们先发邮件知会我们,如果我们还不换才需要他们来换,可是他们并没有进行任何形式的通知就直接寄了账单。

基于之前的经历,我就找去物业办公室去dispute这笔罚款,由于他们声称如果晚交一个星期将会多罚25刀,我特意问了如果我进行dispute,这个additional ticket会不会waive,他们说会。然后我就让他们提供证据证明那个箱子确实没有break down 而且在垃圾桶外面,而且上面写有我们的地址。他们就说是这个小区的president亲眼看到的(president差不多相当于业主委员会主任,在我们这个小区是拥有房屋数量最多的人当这个president),我就让他们提供direct prove,比如说照片。因为如果没有证据仅仅凭一个人的嘴来判定需不需要罚款也太不讲道理了,他们说会向president发邮件来验证这件事情,问问president有没有证据。

后来过了一个星期,他们回复了邮件,邮件上还是说president亲眼看到,但是没有提供任何证据,于是我又去办公室找了他们一次,他们说证据president还没有给,有可能过几天会发给他们。在我看来完全就是托词,他们不可能有证据,如果有的话第一次去的时候肯定就给我了,而且我没有干的事情就算有证据也是伪造的。

接下来进入高潮,就在昨天,我的房东突然收到一张75刀的罚单,原因是拖延了两周没有交然后追加了50刀,确实有点欺负人了,因为我之前还特意问了他们会不会waive。于是我今天又去了物业办公室,结果他们告诉我说在这笔75刀罚单之前还寄出了一张50刀的罚单。但是我房东根本没有收到这个50刀的罚单,房东没有必要向我撒谎,因为隐瞒这50刀的罚单她不会从中受益。而且他们说追加罚款的原因是因为dispute的processing在我第一次去当天就完成了,因为president否决了这个dispute,真可笑,提供不了证据还不同意dispute。。。还要继续罚款。。。

最关键的是就算他们不同意dispute,他们也没有通过任何的途径通知我或者房东,而是直接寄出的罚单。他们对此的解释是他们不需要进行额外的通知,他们寄出的后续bill就代表dispute没有通过。。。结果就造成了我们还在这边等他们提供的证据,结果等来的确是75刀的罚单。

然后在理论的过程中女朋友说我们确实没有这样乱丢纸箱,凭什么要付钱?他们的原话是:就算是有人把它从垃圾桶里拿了出来,上面有你们的地址,你们就要付罚款。

第一次去的时候我问他们的manager,如果他们无法提供证据这笔罚款还需要交吗?manager说99%的可能性还是需要交,我不明白这是否合法。还有就是说每个星期追加25刀这种每周多100%的罚款条例合法吗?

BTW,这个物业的名声非常不好,评分只有不到2星,但是房东人非常好,目前不太想找另外的地方租。

现在的情况是我们先交了罚款,避免罚款继续追加。我们现在手上有他们开出的罚款收据,三次交涉的全程录音,房东与他交流的邮件,房东收到的第一张25刀的罚单和第三章75刀的罚单。中间那一张罚单物业坚持说他们寄了但是无法提供寄出的证据,同时在第三次交涉过程中物业明确说president目前没有任何证据,只是亲眼看见,如果有证据也没有发给他们。

在交涉的过程中,当我一说要采取法律途径,和我们交谈的工作人员马上就喊来了他的老大,这个人说就算要起诉,也是房东和他们之间的诉讼,并不能将我involved in,我不清楚这个的法律依据。但是在罚款上,他们又有另一套说辞,说这一个罚单不是开给我的,而是开给房东的,需要我和房东协商看谁来交这个罚款。因为理论的时候房东没有去,所以他们就一直利用这个房东和租客的关系进行周旋。

确实这75刀或者25刀也不算是个多大的数目,主要是这样平白无故被人欺负实在太令人生气,如果他们一直这样无理取闹,那我岂不是要一直交钱?所以就想问一下如果走法律途径维权希望大吗?具体需要准备哪些东西呢?整个过程需要的时间多吗?还有因为如果有民事诉讼案件在身的话会不会对接下来的签证造成影响呢?

另外,在联排的townhouse中装室外监控违法吗?不拍别人的私人区域。如果可以装的话有什么需要注意的呢?主要是想拍门口的garden,车位,还有垃圾箱(垃圾箱应该属于公共区域)。

再次感谢大家的帮助。
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