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5分钟,了解买房合同(小白科普贴)

sophiaf0409
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买房合同主要有2个。一个是跟经纪人签的,叫做 Buyer Representation Agreement。一个是下offer时签的,叫做 One to four family residential contract。

先说 Buyer Representation Agreement。

这个不用一上来就跟买房经纪人签,等到下第一个offer的时候签也来的及。如果你不想签太久,可以和经纪人商量把时间缩短。比如:

TERM: This Agreement commences on MM/DD/YYYY and ends at 11:59 P.M. on MM/DD/YYYY .

如果你的经纪人答应给你rebate,请写到合同里。比如:

Broker's fees. Buyer agent XXX agrees to pay x% commission fee to buyer toward closing cost.

再说 One to four family residential contract。这里主要讲几个关键词。

Earnest Money: 当卖家接受了你的offer,以德州Austin为例,一般要付1%的Earnest Money。 如果你几天之后因为各种原因反悔了,这钱是要退回给你的。但是!!!请注意下一步 Option Fee 在合同上是怎么写的。如果写的不对,那你的Earnest Money就拿不回来了。

Option Fee:这个是给买家在一定期限内无理由反悔的。这个在Austin一般是$200-$300,给5-7天。所以,你一定要读合同里,是不是有付Option Fee,并且有几天可以反悔。买家通常在option period期间做房屋检查(home inspection).

Option Fee 如果退出合同是拿不回来的。

Title Policy:这个保险是防止你的经济损失。比如在你买了房子以后,又有一个人来说,这个房子是他的。这个时候,Title insurance company就要支付你因此造成的经纪损失。(德州一般是卖家付。其他地区,要看当地情况。)

Residential Service Contract: 这个一般$500左右,在买房后的1年内,用来修理房子里坏了的东西,比如热水器坏了等等。(德州一般是卖家付。)(不过我个人认为这个没什么用/不好用,我东西坏了还是自己找人修。

顺带着说说下面两个。

Seller Disclosure Notice: 下offer之前,经纪人一般会把Seller Disclosure 提前发给你,或者连带着放在合同里。这个是卖家对房屋状况的解释,比如房子现在有没有漏水,房顶多旧,带不带中央空调,或者地基有没有问题等等。

Qualification Letter: 这个是在下offer之前(甚至更早),找贷款公司要的,用来证明你可以负担的起多贵的房子。这个letter一般会连带着offer一起发给卖家。卖家看你负担的起,才愿意接受offer。
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