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关于‌‌‌‌‍‍‌‍‌‌‍‍‍‌‌‍‍‍‌‍‌‌‌‌‍‍‍‌‌‌‍‍湾区房产的一点思考

zhuangcat
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大家好,想谈一下对于湾区房产的一点思考,由于湾区各个区域不一样。我仅从我南湾这边的房产来做一些思考,并希望对一些刚刚在开始买房的人士一些建议。

先说一下自己的操作,12年入场自住,14年入场2套condo投资,18年最高点卖出第一套house,当时买家加价27w,也是着实吓到我了。疫情前一阵卖出另一套condo,目前自住另一套condo,并打算尽快卖出。

如果你是刚来湾区1到3年的人士,这时候差不多攒了25w左右,很多人蠢蠢欲动的开始准备买房。我想提醒一下各位:

1. 首先Agent挣得比你多的太多,不要有一种自我是人生赢家的错觉。我知道湾区这边的top agent买卖房子加倒手加贷款,纯做中国人生意的,可以做到一年税前纯利润8m ~12m。

2. 涨的时候,agent会说目前再不买就起飞了;跌的时候,agent说现在正是抄底的好时机。如果遇到上来就让你赶紧上车的agent请立刻转身离开。如果目前能说出,如非刚需,请观望,理性的说湾区可能会涨,可能会跌的agent,这样的人可以继续合作。

3. 谈一下首套房,会让人觉得自信,家里的生活也会规律。当时觉得一个月要还4000多刀贷款,我万一失业了怎么办啊。后来发现其实我卖完也没还清。当然这也是赶上了好时候,大概减去我所有的还款和买房的钱,我赚了110w。

目前的是市场,我觉得需要观望,基于几个考虑。

1. WFH,促使大家迁移,好学区,大房子,美式庄园。不到几十万,基于你在的地点。我在2018年套利了第一套房子之后,就在别处,开车可以到达的一个美丽地方投资了一套5000sqt的豪宅,total 75w,维护费用为每月一次花工,保洁,总共350。平时周末或者节假日过去。很是惬意,目前因为疫情也在这边自住。周围的小伙伴,有两人已经在今年5月份同一位置购入房产。但是已经没有这种稀缺户型。湾区会有一部分需要上学,大房子的人士流出。

2. H1b政策变得严格,没有后浪给各位房东割草了,condo我觉得,目前两年内会有跌幅。以后不知道。因为我搬过去后,我把condo出租,租金降了25%给新的房客,并且不是强制term。

3. 贷款利率,基于目前美联储的言论,基本上刀2022年会一致宽松,并且现在各位后浪都是上的Jumbo loan,我想对于20w单人,或者及时30w家庭还是有些压力。目前并非最佳出手机会。至少要有20%的首付+3w周转再上车。不要opt买房。

4. 这里就要说下湾区的炒房了,这个其实有些灰色,就是这边agent之间有些灰色互相炒作,有人还恬不知耻的把自己的事情放在youtube上宣传。我觉得有违行业规范,也有违道德。目前这股势力,有些收敛,转去做人寿保险了,希望大家小心,如果有人拉你做保险,请也不要上当。

5. San Jose前一阵游行暴乱,这个更坚定了我出售的想法。

买房中的一些链条:

agent-mortgage broker- home upgrade and builder。这个链条要自己想清楚,每个环节都是有弹性的,不要上来人家说啥就是啥,自己多比较,一个环节就是1w的弹性可能就是几句话的事情。诚然很多agent非常好,但是以目前湾区的房价和交易速度,这个2.5%的收费明显是高了。所以要一些perk/rebates完全可以理解。不展开了。我本身买卖房子也用的不是湾区的agent,全程远程。

Flip house:

能别上就别上了,这不是明显挖好了坑,等着你往里面跳么?

对于未来的展望:

1. 股市不崩,湾区房市不崩,但是package会走低,新人会变少。

2. 股市崩,湾区房市一定会崩,我14年35万入手的condo,可以给各位提供一个参考。

另外我不是程序员,请各位不要对号入座,如果看到觉得有帮助,就支持下,如果说的不对,各位还是坚持自己的想法。
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