登录
  • #房地产
  • #买自住房

达拉斯买房 - 新房和旧房对比 & townhouse vs single family

liguanfu2015
2996
31
最近利率低,买房热潮ing.....lz在达拉斯5年了 - 从学生到毕业工作。上一年年底到今年看了很多房子,最后买了一套今年新建的townhouse。下面进入正题,lz个人感想,仅供参考。

首先,估计大家买房子第一个可能纠结的点是买连栋的vs独栋的

Townhouse vs single family:

1.都是新房来说,好地段的townhouse比一些地段差一点的single family还贵。达拉斯前几年townhouse建的并不多,因为地大,老美又喜欢自己有自己的地,所以townhouse热度并不是特别高。但是,最近一两年,不少townhouse建在了一些single family均价较高的小区里面,形成了独特的风景线,而且非常抢手。

2.入住townhouse之后感觉没有single family好。面积相同的大概1900尺左右的3bedroom,townhouse的floor plan基本一楼都是客厅餐厅,然后二楼3个房间。虽说生活区域乍一看分开得挺好,不过个人感觉不够差不多大小的single family住起来有家的感觉。因为一般3b的single family大多数是一层的,家里进门之后会感觉大很多,没有这么的拥挤。townhouse的floor plan设计总是让我想起之前住的apt。

3.隔音问题。townhouse有sharewall,邻居如果有钢琴,电子琴或者打鼓的,会很痛苦。single family在这方面会好点。现在wfh的时候,隔音比之前来得重要了许多。

4.如果预算不是问题,那买个好地段的SF,绝对是住起来会爽很多。预算有限,又想买在好的地段,那townhouse也不失为一个选择。

然后,想聊聊新房vs旧房

1.买新房,需要先选地,然后builder从一片草地开始建,大概6-8个月之后才能入住。好处就是可以选择自己喜欢的floor plan,喜欢的装修风格,然后在design studio加的钱,都是算进了房贷里。新房的返点一般比较多,可以选择直接和builder谈,或者就算有中介,返点也会比买旧房子多。因为中介不需要带着到处看房子了,省了不少劳力。

2.买旧房子($30多万,比较多人抢),在达拉斯这边,一般分为3类。一类1970年的房子,有一部分做了大的remodel了,看着会新点,特别是厨房和主卧室。一类1990年的房子,大多数没有做大的remodel,新旧程度就depends了。最后一类,2010年后的房子,大多数比较新,房子的结构设计比较贴近全新的房子,就是离主要的中餐,中超,开车半个小时以上。

3.买旧房子的话,选个好点的中介会事半功倍,新房子的话,就看个人了。

有感而发,希望大家买房顺利,good luck! 顺便求点大米,新人第一次发帖!跪谢
31条回复
热度排序

发表回复