湾区 MTV/SVL 买 condo/TH 经历

lefeizzz
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看地里都是sfh的前辈们的经历, 写这篇以newgrad的角度希望对大家有所帮助。 知无不言 有说错的也请大家指出 thx in advance。



贷款 -

19年4月我和partner一起研究生毕业搬来menlo park, 我在PA她在menlopark上班, 租的1b1b 3k 一个月, 当时就商量索性入手一个condo/TH两个人一起住, 可以装修成自己喜欢的样子 住着也舒服。接触了3-4家agent, 最后选定了一家, 选定了lender APR 3.75%. (takeaway - 刚开始入职 lender不允许把RSU和bonus都算入收入, 只能算base 一年后拿到bonus和refersher就可以计入了) 同时贷款和房子只挂在我一个人名下 (后编辑 - 这句话的意思是 - 所以max只有1.1M ,否则max应该能上到下2M吧如果我们俩一起首付一起贷款, 我们感情很稳定, 真是怕了匿名女拳了上来啥不看直接开喷) 因为和partner虽一起在美7-8年 但还没有结婚也是我单出钱的原因. 后来迟迟没有找到合适的, 而且去别的国家玩 + 疫情来了 + 利率一路走低, 市场是sfh新高而th/condo在下跌, 重新办了贷款 APR 2.875%



找房 -

一年来我们大概实地看了有40-50套房(对不起我们的agent, 不过最后也没找agent要rebate), disclosure看了大概有10个, offer下了3-4个, 这里只列举一些有代表性的

1. Palo alto 北边 2456 W Bayshore Rd. 7 80年代的condo小区,太老旧, 看了三间都有各种各样的问题 比如地板是歪的. 而且PA menlopark 这片真的是中餐荒漠,uber eats / doordash 上几家店的每个菜都点了个遍, 我们俩做菜还能吃但是懒, 基本只点外卖。再考虑到学区不是这7 8 年内的重点, 之后看房就集中在mtv svl好吃的多上班方便的地方

2. Svl 北 San Miguel 94085 的th群, 基本离superfund 不远, 我是没啥所谓考虑到交通方便且superfund也是会符合指标地被处理。但是partner有强烈意见,我觉得可以理解 放弃 最后看的那套1.03M卖出.

3. Dunsmuir Terrace的 96年的TH, 在central express way 旁边,但是我们非常喜欢一套在小区最北边, 完全听不到噪音 且layout很好 交通方便, 20年初卖了一套97万的, 上个月卖了个100万的(remodel过)但是当时我在重办preapproval miss了。 9月有个新的上市我们马上下了preemptive offer, seller agent说seller 心理价位92.5万, 下offer后卖家说95万就卖, 我们同意了, 准备下offer后卖家决定不卖改出租了 :) 估计卖家再报价98万我们也会答应 可能这就是鱼吧, 我们agent说考虑到condition95万已经非常高了。 装修成上面那个1M卖的大概需要5万.

4. Mountain Brook Condominums - 疫情前1M多点封闭式管理的condo 在mtv 三角区, 不喜欢封闭式的, pass.

5. Asilomar Terrace - 94086的th小区, 南边紧挨着caltrain 会吵, layout有点奇怪 楼梯很奇怪, 主卧室很大主卧的洗手间很fancy, 但是这片th非常多 可能不太好resale.

6. Karby Ter - 最后下单了且中了这个小区的2b2b,15年的condo带入户车库, 整个小区基本都是一五年77-83万买的。比起我们之前看的所有房子, 新得让人眼前一亮。 partner很开心说不用爬上爬下了,因为她总是幻想自己有一天会从家里的楼梯上摔下去 :) 。再加上换了工作 - u家裁员前问了fga三家hr有没L4 opening,最后只有A有 只面了A且给了4, u裁员完 在犹豫的时候u又取消了mid year perf :) 索性删掉和mgr写好的promo pkg say goodbay, 这间离新工作地点就6min. 离partner上班13min, 省心 (看到clean的home inspection, 相比于之前看的那些各种问题真是太舒适了). 相比于疫情前的价格大概降了15万。下完offer当晚收到seller的counter, 我感觉condo th到年底前应该还是下跌, 但一个是累了, 二个是也到了我们对这套的心理价位. 所以还是签了。

7. Santa fe ter - 也在svl 交通方便带地下车库,比较有趣的是一个3b2b一路从4月的标价1.1M降价到最后80万成交。我们本来也考虑下offer, 但是一个是房子有点旧(90年代)没中央空调,二个是西晒, 我们正好5 6点看的 进去好热. 弃了

8. mtv 在1.1M 以下的th 基本上都是7 80 年代的, 我们俩底线是95年以上的房子,钱少选择也不多 直接pass.

总结 -

俩买房新人小白, 开始啥也不懂啥都search, 真的是太累了, 这段时间每天上班+盯着zillow redfin+炒股整个人都不好了。anyway希望这个经历能稍微帮助到大家吧, 感觉走了不少弯路, 可能最后也不是最优的选择 . 另一点私心是打卡拿大米太累了,想着如果开贴能让大家有点启发,顺便赚点米也省下了打卡的时间 :)
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