西雅图买房经验分享 - 2020

地里匿名用户C75
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今天房子终于close了,从去年10月开始看房刚好经历了一年时间,平均每周都会拉着中介出去看3-4套房子,参加了五次bid,算是对西雅图房市从入门到粗通,在这边跟大家分享下经验,也希望多给点大米。

按照我买房子几个阶段跟大家介绍吧, 总结一下就是 1)了解期 ;2)准备期 ;3)看房期;4)竞价期;5)close

1)了解期:这个阶段的定义大概就是动了买房子的念头,但是并没有买房的刚需

楼主走的是标准的码农道路,某学校master毕业,进了某大厂做程序员。工作一年多之后发现存了一笔小钱,公司附近的房租太贵,几乎赶上有些买房子朋友的月供了,于是动了买房子的念头。这时候我对买房子完全是小白,不知道要准备多少首付,不知道买房子的流程是什么,不知道买哪种房子,不知道房子买在什么地方,不知道通过什么渠道找中介,不知道mortgage怎么申请,以及各种这个阶段可能都想不到的问题。

其实这个期间并没有下定决心买房,很多人也就是偶尔看看zillow或者redfin,看看比较hot的地区,感叹一下房市变化。如果一直没有刚需,可能就拖着。。。虽然没有做好决定,不过了解和注意一些事儿会对后续的准备有很大帮助:

a) 首先是管控贷款消费。 如果有买房的念想的话强烈建议控制和计划好每个月的还贷支出,起码在申请房贷的时候不宜太高。因为最后你的房子月供加上其他贷款支出不能超过月工资(一般是base)的45%,我是有个车贷每个月还1200,导致如果我不把车贷还掉,房贷上限就少了大约10w。确实需要贷款的话,尽量分期长一点,每个月月供少一点。

b) 了解一下自己的财力以及自己能买多贵的房。正常一般首付20%,但不是说你准备20%的钱就能买到房。在前面我提到,房贷的月供和其他贷款月供加起来一般不能超过收入的45%,有些公司银行只算base,有些会算股票进去。这块建议可以找一个loan officer帮你开个pre qualification (不hard-pull 信用的那种,免费的,不要怕麻烦别人,这也是他们的工作)最后你能购得起价格就是银行能贷的钱+自己的cash。

c) 如果是职场新人,跟家里打好招呼,土豪随意。我刚毕业的时候没想买房子的事儿,就跟家里讲毕业5年内不考虑买房,结果我妈直接在老家买了一个大平层+装修,用空了大部分现金。。。虽然码农工资不低吧,但是一两年内完全靠自己存下首付还是不大现实的。

d) 多看看论坛的买房经验贴。很多人可能会花大把时间看zillow 和redfin,但是考虑到信息的时效性,花很多时间在这上面没啥用,可以看看经验贴。

e) 换钱。如果国内有闲钱,可以在汇率划算的时候换成美金,买房时候3个月内的转入的资金银行都会追究来源,或者汇率不划算。

f) 让我想想这个期间大家还可以做啥。。。

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先写这么多。。。后面几点有空更新

补充内容 (2020-10-11 03:25):

没有想到不能编辑原文了啊- -,本来还想继续写看房阶段。。。这个阶段我最大的心得就是 “冷静”,“多看”!在做“决定”前我建议尝试回答如下几个问题:

a) 我对西雅图几个热门社区都了解了吗

补充内容 (2020-10-11 03:33):

补充也有字数限制。。继续上面

b) 我对西雅图的学区和学校都了解了吗

c) 我了解了西雅图常见的房型了吗,有什么优缺点

d) 跟家人商量并且得到多数同意了吗

补充内容 (2020-10-11 03:40):

有个帖子对我在看房阶段了解西雅图各个社区帮助很大,里面提到的社区我也全部走过一遍或者好几遍,也建议大家看看:

1point3acres.com

补充内容 (2020-10-12 03:18):

这个帖子也总结了很多看房阶段遇到的问题和细节,强烈推荐看一下: -- 另外楼主准备着手装修了,目前装修小白,不知有没有大神能分享经验和推荐contractor

补充内容 (2020-10-12 08:04):

41楼也补充了很多有用的信息,感谢分享
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