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疫情‌‌‍‍‌‍‍‌‍‌‍‍‌‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‌‍‌‍‌‍‍‍‌下湾区买房+小Remodel经历

Buxun218888
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我和战友属于万年看房永不下手一族,但最终在疫情期间一时上头,一发即中,9月买了个94040 Los Altos 学区的小黑屋。(其实是因为首付存够,宅家百无聊赖,利率又低啦...) 下面分享一下我们的买房过程, 顺便求大米~ :))

1. 预算&目标

虽说看房很久,但在真正需要掏钱时还是很天真(小气),一开始定价1.6-1.8M,还要求SFH+地段好 - 94087/MTV (是真的,很想,为敢于做梦的两只傻瓜鼓掌)。认真看了一段时间后,终于被现实击垮,灰溜溜地把预算提到了2M。(然而最终价是 ~2.2M, pre-approval 给了2.4M。)

2. 选房

我们选房主要分四个步骤:

1) 网上看:

a) Location location location

* Commute时间是否在接受范围内,交通是否便利(毕竟以后换工作的机率很大)

* 是否在地震带流沙区:

maps.conservation.ca.gov

* Superfund sites map:

epa.gov

* 洪水区:

msc.fema.gov

* 学区:能好最好,毕竟保值。

b) 喜不喜欢那套房子

2) 疫情期间的open house都需通过agent预约,为了提高效率 & 尽量不白麻烦agent,我们会先开车去看上的房子附近转转,一两个小时可以看4~5套。

我们主要关注:

a) 噪音 - 是否在大马路旁, 离高速、CalTrain的距离

b) 是否在路口 - 路口的房晚上容易被车灯直射

c) 路边是否干净整洁

d) 房子周围和路边是否有很多树(尤其是受保护的那种,比如大树或离路边很近的树),因为需要清理落叶

e) 附近感觉安不安全,etc.

如果都较满意,或者觉得某些硬伤可以忍受,才会联系agent看房。

3) 肉身看房时关注:

a) 房子格局是否合理

b) 房子condition如何,需不需要remodel,哪些地方需要 & 是否愿意辛苦一下

c) 喜不喜欢房子本身 & 邻里(如果遇到的话)

d) Agent好的话,可以听听agent的意见。我们的agent很靠谱,不会为了卖房而倾情推销,每一次看房,都会和我们聊他对这个房子的看法(都很客观)。有一次我们两个小白都没注意到,结果agent发现那套房子就在消防局隔壁 ---- 一个绝对的dealbreaker!

4) Home inspection + foundation inspection reports

Home inspection report 主要还是看有没有硬伤,如果有好agent,同上,可以听agent的想法。如果有认识的builder朋友/agent朋友,也可以拿去给他们过目。总之多听内行人的意见,一定没坏处。如果以上程序都走完了以后,还是有兴趣,并且房子一把年纪了,那么建议做一个foundation inspection,做一次几百块并不便宜,建议只有在打算下offer的那种房子上做这个inspection。做完了如果还是觉得是个好deal,那么勇敢下手吧!!!

3. 下offer

这是个超级考验agent的步骤,小白基本是被牵着鼻子走的,这里就说说最关键的定价下offer部分吧!

我们的agent最终准备了四份offers, 以25k为increment,跨度100k。最最重要的是,下offer当天,其他10个offers都是网上下的,只有我们agent亲自上门present,打探口风,套出其他offers出的价格,然后立刻问打电话和我们沟通。最后我们以高于其他5个offers 25k的价格拿下2M+ 的房子。

4. Remodel

因为打算三五年后大动干戈(加建+remodel),我们搬家前只做了一些superficial remodel (薛微化个妆)。头尾总共花了两周,一周师傅干活,一周战友自己把厨房刷了。人工材料总花费约11K:

a) $4.8K. 地板 (1000+sqft): 2.8K 材料 + 2K 人工(国人师傅人工: ~$2/sqft)

b) $3.5K. 全屋刷墙包括所有门 (材料+人工)

c) $2K. 换置的小件(门把手,灯,马桶,其他修补)

d) $600. 厨房 (DIY painting)

以下附上一票Before & After生图:



纯经验分享,希望对正在看房/考虑买房的大家有所帮助。

以上~
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