登录
  • #生活
  • #房地产
  • #买投资房
  • #攻略

和大家聊聊我这几年在LA买的几种投资房

EricinLA
3500
45
13年移民过来,先是倒腾了一个餐厅,做了2年,后来发现挣钱太辛苦,于是开始考虑做realtor,这几年在LA买进卖出不少房,很少失手,买的投资房从4-7%的回报率的都有,基本上cover所有持有成本后还有1000-4000的富余,在这里和大家探讨一下。

第一阶段:刚开始来的时候住华人区,投的也是华人区的房子,由于别墅价格高,相对回报率低,所以基本上是买小户型condo,4、50万一个3、4卧室condo,能租2600,觉得还不错,不过刚来那几年报税也不高,只能用不查收入,利息较高,加上HOA等成本,每个月能富余几百块钱,但华人普遍报税不高,有的也不守规矩,中间也吃过亏,买的基本都是80-90年代老房子,维护成本也不低,就这么不咸不淡的投了几套这样的condo。

第二阶段:遇到了一位比较专业投资客,他的理论就是挣到的钱一凑够首付就去买投资房,投资房收入报税,新的投资房租金也可以部分算收入,于是基本只要凑够首付就可以买投资房了,现在想起来还真是跟他学到很多技巧,于是我也重视报税起来,每天有空就去看投资房,自己也考了license,也会带客户去看房,投资经验越来越丰富,做过买很旧的房子做翻新,16-17年最好做,那时候房价一直涨,基本上每一个买下来花几个月装修完都能赚钱,利润很高,贷款买一个破房子,然后做翻新卖掉每次可以挣到8-10万,当个副业非常好!那时候材料和人工也比较便宜一点,翻新再卖重未失手,不过18年开始就不好做了。

那个时候也学着买一些新房去投资,特别是第一期!我只要看好了都会去买第一期的房子,新房子,好地段,完全跳离华人区,好区的租金也很高,还不怎么考虑维修,很省心,回报率也基本到了4-5%,另外有的项目2年卖完后,我的房子由于是第一期,基本上就增值20%了。

第三阶段:18年之后我帮着客户买了几套多户的投资房,大部分都是新建的,靠近LA downtown,租金算起来达到6-7%,如果只算首付,净回报率达到10-13%,而且房子还很好租,我就开始自己尝试投资这样的房子,我卖掉了一些回报率差一些的房子,集中火力来投资此类房子,特别是去年疫情里投的,价格就很好,虽然租金有一点影响,但是迟早会恢复的。举一个例子,我买了一个4户的,要价249万,我238万拿下来,租金分别为4350,4300,4050,3850,投资回报率接近7%了,我投了50万,每月付掉所有月供和其他成本,还有接近6000到手,尝到了甜头,我以后就准备投资这种类型房子了。

我知道地里的LA的朋友比较少,不过如果有的话,大家也可以多多参与讨论关于投资房。
45条回复
热度排序

发表回复