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求建‌‌‍‍‌‍‍‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‍‌‍‌‌‌‍‍‌‌‌‌‍‌议:闲钱买房还是炒股?

arthes
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工作三年,攒了大概二十万。平时不怎么理财,钱都在saving account和公司的RSU账户里,也错过了去年的行情(想穿越回去年扇自己),但感觉现在也太高了不是入场的好时机。最近感觉周围的人不是炒股发家了就是在买房,就也在考虑闲钱的处置。目标是在保持生活质量(不合租)的同时最大化个人的总资产。简单的分析了一下pros and cons:

买房:

pros:

* 目前坐标波士顿,市区买一个1b condo自住,每月除去房贷外HOA+房产税纯支出1000,和租房1b相比每月省1000

* 和租房相比居住条件提升,不需要每年搬家

cons:

* 每个月可以自由支配的钱少了,基本到手工资一半都在和房子相关的花销上,房贷+HOA+房产税基本占了每月工资一半

* relocate没有那么灵活了,一旦因为各种原因要搬家的话就很麻烦。

* 买condo的话未来升值前景存疑。波士顿地区的房子基本都在高位了。而且都说SFH比condo容易升值但实在是不喜欢住郊区,点外卖都不送...

炒股:

pros

* 有机会获得更大的收益,股票即使投SPY好像也比condo升值快,之前论坛好像有帖子算过* 更大的灵活性,如果有更好的机会可以随时relocate

cons

* 股市有风险,操作不好会赔钱,而且经常研究股票很花时间,大额的钱在股市里也有精神压力

* 每月租房是纯支出,而且每年都要搬一次家

最近利率在上涨但总的来说还是处于历史低位。股市感觉最近也看不出什么特别好的机会,科技股前景不明朗,该涨的也涨上来了不太可能有去年那样的机会(再扇一次自己)。再加上最近看房有几套1b condo感觉很喜欢。很请问大家有什么看法?
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