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买房‌‌‍‍‌‍‌‌‌‌‍‍‌‍‌‍‍‍‌‌‌‍‍‍‍‌‍‍‌‍‍‍贷款防坑防骗打假攻略

hannahhahahahah
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太多朋友买房贷款被坑了今天又有个朋友说 他买一个condo 那个builder要求必须得用他们的选的lender

太扯了 不可以要求你用specific的lender

选哪个lender是你的自由

真的觉得太多程序员朋友或者没买过房完全不懂其中的一些事情和process的人 就很容易被他们瞎骗骗

所以决定写个攻略

1 千万别随便让不管是大银行还是小银行还是lender随便pull你的credit

一定要谈好价钱 给个详细的quote 再pull

最近一个朋友买房

啥都没弄 credit被pull了n次 credit score 从760 直接降到 720

这也太坑了

贷款的时候credit score 非常重要 不要让人pull你的credit!!credit score直接影响你能不能有个好的rate

常见的套路有

我朋友说

“他们这些agent非要pull我的分数才行”这是假的 别信

我认识的好的做loan的都会说 你跟他说一个你大概的分数 收入 存款

他们就能给quote 或者帮你price match别的

如果你觉得好 你再选他 然后让他给你做loan pull credit

一上来就让你pull credit的人真的很坑

你想想 你被他pull了 你的credit降低

你再去找别人quote pull的时候发现更低

就更找不到好的rate

这种坑人的招数不相当于绑架了你必须选他们吗

2 谈好价钱是指

会给你一个好的rate(不是喊你买discount point)

会给你一个estimate closing

给一个正规的quote有月供 首付 各种fee

3 loan agent和loan officer不一样 一定要避免踩坑 closing时长很重要 我不推荐找loan agent 找个好的loan officer很重要

我当时quote

一个loan agent(b某a的)我当时十分信任他

甚至还觉得他人很好

他跟我说30天肯定close不了 说现在贷款必须要35天甚至40天close 说加州都这样

而且当天rate要4.2%

结果我去local的b某a银行取钱的时候顺便问了一下local的loan officer 跟我说当天的rate是3.7%给700的credit而且30天能close

我去chase存钱的时候 chase说21天就能close rate只要3.3%

我就觉得 这个水分太大了

后来才想起来之前那个loan agent跟我说过 他们银行都是招loan agent临时工 也不肯放贷 利息也不好

而且一直劝说我用他

我想着之前一直是他帮我quote rate虽然他还坑我

我就给他最后一次机会 我说到底rate是多少

他说oh!今天变好了 是3.875% 给我1400的credit还是700的credit(有点记不清了)

后来chase说 越是给你credit多的银行 越说明他从你身上赚得多

当时特别失落

4 lock rate这个事情

只有等你under contract才可以lock rate

跟你说pull credit才能lock rate 太假太扯

5 investment property和primary一定要分清楚primary rate会比investment低很多

如果说investment是3.5%

那primary可能差不多2.5%

如果给你primary rate比investment还高

快跑 这是个坑

先简略的这么说下 有空补充别的

总结 不要别人说什么就相信什么 相信自己 自己要有思考和判断最重要

我说这个可能会影响某些黑心lender和agent的利益

但是希望别更多人踩坑或者上当了 真的看不惯坑中国人的中国人

下次跟大家说不好的agent套路和一些乱七八糟的套路

再补充两个坑人的例子

都是caliber的人

一个是从caliber离职去

cardinalfinancial

叫 Josh Horner

这个坑的比较恶劣 一般不会出现这种情况 我就不说了

犹太人



还有一个Carese Busby

白人女的 年级比较大了

巨啰嗦和唠叨 问他就是什么都不告诉你 必须填他的表格 给他pull credit

我当时朋友说他们找这个人做的 所以我填了表格 让他pull了之后 他不接电话不回邮件 给我回text说他好忙什么什么的 最后给了我一个巨烂的rate 还喊我必须选他 真的一生黑

还有中国人不好的lender我就不写名字了

大家看到快跑就行

补充内容 (2021-07-24 11:08 +8:00):

还想到一个很坑的 是us bank

叫Kevin

喊我放25% down 给了我一个我无法拒绝的rate

等到真的要喊他lock rate说

他给我的rate要35% payment down了因为什么什么

而且也是说30天没法close

真的就是纯坑我 我还特别信任他

所以 大家看到的都是我血与泪的教训
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