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买西‌‌‌‌‍‍‌‍‌‌‍‍‍‌‌‌‍‌‍‌‌‍‌‍‍‍‌‍‌‌‍‍雅图低价condo自住是不是一个好的选择

lancecm
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题主工作一年多,要从湾区relo到seattle,计划30w左右买一套1b或者2b的房子自住2~3年,之后把这套作为出租房refi后升级townhome或者sfh发现西雅图南部(renten, burien, white center)有些30w以下的2b1b,北部lynwood Bothell Everret有30w左右1b1b,年代在1970-1985年间,HOA300-450,到seattle downtown通勤非rush hour 30min左右(喜欢开车,不介意通勤),月供1400-1800不等。

想买condo的原因有以下几点:

1. sfh th太贵,买的起的通勤太远 (e.g Federal Way)或者环境太差(etc highway 99附近的townhome)

2. 不准备分租

3. 西雅图condo hoa一般包含water/sewer/gas/garbage 这几块utility差不多能价值100+左右?所以net HOA在200-300,感觉能接受

4. 剩下4000+的现金流用来定投股市

5. 省房租,不用搬来搬去,有个落脚点

6. 就亏也亏不了多少,rent or buy calculator计算结果只要能住满2年就能回本

concern有以下几点:

1. special assessment;有agent强烈不建议我买,因为买时300的hoa能涨到500+,special assessment随便换个siding roof plumbing能一下子charge个5,6w,分月付一个月能要500+多的charge。一但被charge了就很难卖了,挂个几个月甚至一年卖不出去都是有可能的

2. long commute;还没在西雅图通过勤,不知道堵起来到底有多难受

3. safety;seattle北边没什么concern,南部的话,agent说近几年南部的safety已经改善很多了

potential concern但是我不太care的:

1. 增值空间有限,大部分涨幅被hoa拿走

--> 然而毕竟我买不起sfh,再攒两年也买不起

2. 学区

--> 没有要孩子的准备

总体来说我觉得还算是个不错的选择,但也怕一时冲动就踩进了个大坑,不知道大家怎么看……

身边的双码预算都是从1m起,好奇有没有人跟我想法一致。。

补充内容 (2021-07-28 06:07 +08:00):

读了几个帖子,通勤30min是不可能的。1h属实是接受不了
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