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私下‌‌‌‌‍‍‌‍‌‌‍‍‍‌‌‍‍‍‍‍‌‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‍转租别人的房子需要注意什么

鲫鱼不好吃
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请问一下大家私下转租别人的公寓有什么需要注意的?我在的学校大概是因为秋季恢复线下的原因,从5月开始就房源紧张完全租不到房,交通方便的剩下的为数不多的几套也是远远超出预算了。更不提我在国内发邮件打电话给这些公寓的leasing office根本没人理我了,反正目前的情况是秋季我去美国前不可能租到房了。好不容易我蹲到一个国人需要转租她的1b的,但是公寓本身不给sublease,只能私下交易或者加上我名字。现在的情况是她和另外一个室友那边强烈反对把我加到lease上,只愿意我私下交易。大致原因1.她签这套就是为了明年还能继续住,怕我明年继续签不肯走 2.我现在给她的租金是高于leasing office开的价格的,我们这样交易她觉得不放心。。。

我想问一下,这种情况,我们私下签sublease的合同,具有法律效力吗?还有一个问题,从我目前仅有的几次租房经历来看,租房都需要填写以往住处房东信息等等,那我以后可以填这段租房经历吗?如果不幸被公寓发现,信誉会受到影响吗?求大家解答,谢谢~
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