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买自‌‌‍‍‌‍‍‌‍‌‍‍‌‌‌‍‍‍‍‌‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‌住房+BOA贷款不错的体验

captaincsy
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Close有一段时间了,看到地里时不时有人吐槽BOA贷款慢之类的。想说贷款跟负责每个case的loan officer的工作能力有关系,所以想分享一下自己体验感很不错的贷款过程。

坐标:湾区半岛。 看房3个月offer被接,本来因为地里对BOA的吐槽,没有想跟BOA做的。但是靠谱的中介小哥建议多问几家比较一下,然后推荐了跟他一直合作的BOA loan officer小姐姐(非国人) 一问,因为可以用某厂的employee rate, 比我们本来想lock rate的另一家大银行低了0.25%,并且还可以通过转资产继续降rate,我们就心动了决定跟boa做。

下面是从offer被接当天到30天close的count down timeline day29 - day0:

day 29: 通知offer被接了,有点晕。跟出pre-approval的银行讨论利率

day 28: 中介小哥哥建议多问几家,跟boa开始联系

day 27:决定跟boa做贷款,lock了rate

day 26: 收到loan estiamte; 跟loan 小姐姐一起算账看能苟到多少discount; 收到需要提供文件的列表;order 了 appraisal

day 25:第一轮资料提供完毕;确认资产转账和downpayment方案;开始跟boa旗下的各个股票,401k broker联系;在boa开了联名账户;根据转账方案 loan officer那边又提供第二轮的资料文件清单;loan officer确认收到所有文件,并且已经整理好,加入到underwriter queue

day 24:提供第二轮的清单; 根据boa broker要求各种开户

day 22: 开始转账401k,因为401k转账时间历时最久,时间长度根据各个broker不同。 我们家俩个broker都是需要issue&mail支票然后deposit然后settle的

day 21:股票开始转账; 现金开始转账

day 19:股票trasfer被原来的broker reject 了, 呵呵 ,居然是因为我账户里有open order。 这里要感谢Merrill的小哥每天早晚帮我看transfer status,发现不对立即通知我。cancel了order,重新transfer。不过好在transfer 股票只需要一周左右的时间

day 18:boa通知 appraiser assigned, underwritng in process

day 14: appeasial schedueled

day 13: 股票完成转账。和中介小哥介绍的architect见了面,看看加建的方向。

day 12:underwriting condtional approval。 有几个follow up问题需要邮件回复,boa小姐姐先打电话跟我们吧问题过了一遍然后跟我们说邮件怎么怎么写。 appraisal completed。是我们的agent带去看的。 看完agent立马跟我们说应该没有问题(后面果然也没有问题啊哈哈哈)

day 9: 401k这两天也都陆陆续续到账了。

day 8: appraisal report出来了(估价比我们出价高了9w多,在湾区人人抢房的情况下,很满意呀)

day 7: 提供所有转账账户30天以内的账单,流水。 提供employment verification

day 5: apply 了 rate reduction;update了closing disclosure。 最后我们的rate是 20%down, 10yr/arm 1.75%; employment verification complete

day 2: 安排了notary签字

day 1:和中介小哥做了final walkthrough,开始办理utility和internet account

day 0:过户,拿到钥匙。准备搬家~

总的来说忙中有序,合作的团队每个人分工明确,沟通积极,交流很流畅,很愉快没压力的一次买房+贷款体验。

对了,认识我们buyer agent(非国人)也是很random,给湾区买房的大家提供一点选agent的思路: 刚开始看房想说看一些最近成交的房子,就随便看了几套。其中一套特别喜欢,价位也很合适。看了一眼buyer agent的名字,感觉很有记忆点哈哈。然后就google了这个agent,看了照片感觉很有眼缘,看了他成交的记录,都是在我们看房的区域里面。然后立马邮件了他,约了时间电话大概聊了一下。了解到这个agent从小在半岛长大,对各个区域很熟,有种就是他了的感觉。一开始看房看的有点上头,都是他劝我们冷静,分析利弊。从offer accept到close到最后搬家,准备扩建,陪我们前前后后跑了好几次。上到建筑师,下到连打扫卫生的大妈,打理院子的工人都介绍给了我们。虽然不给rebate,最后也没有让我们失望。

最后的最后,希望大家都能买到自己喜欢的房子。
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