登录
  • #University of California--San Diego
  • #南加洛杉矶
  • #圣地亚哥
  • #吃货探店

Sa‌‌‍‍‌‍‍‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‌‌‍‍‌‍‍‌‍‌‍‍‌‍‍n Diego--圣地亚哥华人喜欢的社区和学区

kemushen9
1607
13
由于天然的职业病、职业热情、职业敏感,每到一个地方,我都会很自然地观察、研究当地的房屋、房市,圣地亚哥也不例外。

那今天来简单聊聊华人比较集中居住、喜爱的几大区域。

从来不在任何网站上打广告吹嘘自己,一直只服务和帮助身边的朋友和有缘的伙伴,只与互相尊重的客户合作。做事坚持原则,追求卓越,全职耕耘于房产行业。

1、Camel Vally: Zip Code 92130

这个区域,是我遇到的90%的朋友都会来聊一聊,都想办法搬入的地方。为什么这么吸引人?

简单来讲,它位于UCSD北边,离海大约十分钟;

气候舒适,海边宜人,夏天几乎不需要空调;

周边有五号和五十六号高速,距离高新科技公司扎堆的Sorrento Vally, 大约十分钟;

区域内有整个圣地亚哥乃至全加州最好的公立学区,孩子上学大约十分钟;

区域内有足以满足日常生活的shopping center、super market、公园和各种娱乐设施。

这里有传统的富人区,也有崭新的新区PHR。我把这个区域称为华人的大本营,总的来说:学区一流、社区新、房子好、房价高。

2、Rancho Penasquito: Zip Code 92129

Camel Vally 往东(内陆)移动,就是92129。

这个区域的学区仍然非常亮眼,这里同样有很多华人居住。

那么,92129和92130的区别在哪里?

从学区来讲,92130略胜一筹;

社区新旧来讲,92130整体更新、更现代;

从气候来讲,92130离海更近,更舒适;

从房屋价格来讲,92130整体价格贵20%左右。(大概估算)

如果预算够不上92130,那么选择92129也是非常不错的,是理想的家庭住宅社区。

3、Scripps Ranch: Zip Code 92131

这是我个人非常喜欢的一片,随着地势上升,这一区域很多房子位于山上,这里还有非常美丽的Miramar Lake。在湖边跑步、野餐、hiking是生活的一大享受!

92131的房子大多数比较开阔、通透,面积较大、院子也大,不少房屋拥有森林景观,还有部分房屋能远眺大海。

住在山上,拥有山景+海景的组合,宁静致远,真是很满足!

这里的居民很大部分是美国的中产,学区也很棒。

相比前两个区号,92131的学校内分布的亚洲学生相对少一些,少了一些残酷的竞争,也许孩子更快乐一些。

----------------------以上是学区房---------------------------

4、Mira Mesa: Zip Code 92126

这是一片一言难尽的区域。它有非常突出的优点和缺点,也是我平时在接受客户咨询中,询问度很高的区域。

年轻朋友,特别是高新科技公司的朋友们,暂时不需要学区房的朋友们,喜欢这里。

它交通极其方便,直接毗邻Sorrento Vally, 上班十分钟;

它拥有极其丰富的各国餐厅、超市、商场,配套极佳。Mira Mesa Blvd 两边,是数不清的餐厅,这对于饮食业并不发达的美国来讲,是很稀缺的存在。

它的学区比较普通,不属于好口碑的“学区”;

它的社区有很大一片比较老旧、维护很一般的社区。

总的来讲,它是一个短暂过度或长期投资的好地方。如果长久安家、居住,不是特别建议。

5、UTC: Zip Code 92122

这一片地形是个三角形,我常常称它为黄金三角区。这个区域有“城中心”的感觉。

区域特点是,集中分布大片的公寓型住宅,较少的独栋房屋,绝大多数房屋用于出租。

它离UCSD、海边、各大公司、Westfield shopping center非常近,开车几分钟,沿途也有公交车直达。

UTC是众多外来移民来到SD落脚的第一站,很多朋友先在这里租房半年、一年,再开始买房。

UTC区域内还有新建成的轻轨路线,这在美国简直太稀缺了!这条轻轨能直接连通San Diego downtown。

UTC的因其极其优越的地理位置,房价和Camel Vally一个级别。 除了去年疫情,大学关门,短暂下跌过,今年又强势反弹、新一轮暴涨。

小小的公寓,HOA还不便宜,可是在投资客眼中,这里的房子从来不愁租,学生一波一波地来来去去,UCSD扩招、各大科技公司扩招,都是对UTC的持续利好。

关于圣地亚哥的房市,有买房、卖房需求的小伙伴,欢迎来跟我聊聊吧!

由于很反感那些漫天广告的风格,我也就不在文章里留自己的联系方式了。 有需要的朋友,欢迎私信我您的联系方式,我再来加您吧!
13条回复
热度排序

发表回复