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湾区‌‌‌‌‌‌‍‍‌‍‍‌‌‍‌‍‍‌‌‌‍‍‍‌‌‌‍‍‍‌‍‍买房议价纠纷

alvinwolf
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这周一我们对一个开价3.2m但是已经上市3周的房子submit了一个2.9m的offer。

周二下午4点seller回了一个3.15m的counter offer,让我们晚上6点前回应。我们头脑一热当晚6点前counter了一个3.1m的回去,但是counter完之后马上就后悔了,结合之前零零总总的信息感觉被seller agent套路了以及其实那个seller agent口中另一个竞价的buyer八成是虚构的导致我们其实是自己在和自己bid,于是在晚7点让我们的buyer agent重新counter了一个3.05m的回去。

晚上8点半的时候,seller agent回邮件说他们已经签了我们第一份3.1m的counter offer,没有看见我们第二份3.05m的counter offer。

现在seller agent逼着我们履行我们第一份3.1m的的counter,威胁说如果我们不就范的话就法庭上见,同时表示卖家不急着卖房所以不担心法律程序对其卖房的耽搁。

我的buyer agent已经去咨询律师了,我在这里想同时请教一下大家有没有遇到过类似的问题,以及从法律上讲seller agent是否可以单纯以没有看到我们第二份新的counter offer为理由要求我们履行3.1m的报价?

多谢!

补充内容 (2021-10-14 00:58 +8:00):

谢谢大家的建议,seller agent早上同意cancel之前的contract了,同时表示3.1m是底线不会降价,如果卖不掉就先take off market明年开春再上市。

补充内容 (2021-10-14 03:06 +8:00):

Jepey以及其他网友的解释:

“你的3.1m offer在他签字寄出时算acceptance(mailbox rule)email的话就是在他发出时算acceptance。如果他有证据在你3.05m offer deliver前已经签证寄出/sent email,那么3.1m offer生效。否则,你3.05m offer(counteroffer也是withdraw前面offer)deliver后,那么前面offer已经void了。”

鉴于seller agent是在我们第二份counter offer发出之后半小时后才把签好的第一份counter offer发还给我们,法律上来说我们作为买家没有义务履行第一份counter offer的报价。
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