登录
  • #生活经验

Ai‌‌‍‍‌‍‍‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‌‍‌‍‌‌‍‌‍‍‌‌‍rbnb选房避雷指北

cheeseki
3030
11
今年疫情wfh的一年,我和几个朋友退了租的房子,尝试在美国不同的州不同的城市生活,每个地方住4-5星期,租airbnb,看到各地不同风景的同时,对于如何选称心如意的airbnb也多了亿点点心得。稍微整理一下,希望能帮到有需要的朋友。如果你觉得有帮助,请不要吝啬,走过路过赏点大米,鄙人找工想看面经,感谢!

1. 价格

很多airbnb都有monthly和weekly discount,租较长时间可以有优惠,另外很多州短租(小于30天)会收税,monthly discount可能28天就能拿到,所以如果能订30天会省下不少税费,甚至哪怕多住几天也可能更划算。

在想好去哪里的情况下,尽早订airbnb。我们一般提前1-2月定,房子和价格选择会多一些。

有些地方airbnb房源少价格贵,我们也定过Vrbo. 总体感觉Vrbo房源少,质量岑次不齐,需要仔细读review。

2. 宠物

有些airbnb,虽然没有写允许宠物,但都可以跟房东商量,我也遇见过网页上写不允许宠物但多加2、300百元就允许了的房东。如果想要偷偷带宠物居住,就要冒被发现罚款的风险,个人并不推荐。

3. location和安全性

出去玩住民宿,安全性肯定是一大concern。毕竟谁也不想损失财务、收到人身攻击、或者整日笼罩在邻居的大麻味儿里。查Crime map是个很好的查看地区安全的方式。除了crime map之外,还有不少可以纳入考虑的方面:

a) 如果一个城市/地区属于次发达地区,地价很便宜,又没有比较大规模的大学在旁边,那么这个区域的apartment占比应该很少,因为土地便宜,大多数人都能买得起house,哪怕是小点破点旧点的。这种地方租apartment的人可能会比较贫穷,apartment附近的治安也需要留意。我在南部一个小镇就遇见了这种情况,订的airbnb是个apartment,结果快递大叔都跟我说不要把东西留在门口,不安全,在家里也几乎每天都能闻到楼上通过通风口传进来的大麻味道。

b) Airbnb附近是不是有homeless聚居区。这道不是说homeless会犯罪,只是如果一些游民在住处周围晃来晃去,至少我心里总有点不舒服。

c) 砸车。目前砸车只在加州和西雅图见过。中西部、山区没有听过,希望以后都不会有。

d)可以考虑看看Google map街景,airbnb所在街道附近是不是干净整洁,看着像不像混乱的区。

关于位置还有一些老生常谈的东西,比如看看是不是在机场和主要路段旁边,以防太吵睡不着觉。比较乡村和生态环境好的地方出门需要注意鹿,他们真就在家门口晃荡,进来后院吃树叶,或者晚上在马路上散步,一不留神就容易撞车。

4. House or apartment? 选哪个房子?

首先需要考虑的肯定是有多少人住,一起住的朋友比较多的情况下还是主要看house吧,房间和活动空间一般相对于apartment大很多,停车的位子也多(很多apartment只给1-2个划定的停车位,其他要找visitor parking spots),不至于拥挤,尤其是有wfh的时候,大家能分散开最合适。

价格的话,根据我的经验并没有发现跟是不是house或者apartment有明显关联,跟装修关系更大,漂亮的房子就贵点。

airbnb跟找自己住的房子也一样,apartment需要考虑楼上会不会太吵。房子里有没有洗衣机,洗碗机,full kitchen,也是可能会忽略的点需要留意一下。如果一起住的人多,考虑一下厕所个数,早上出门玩的bottle neck在厕所。

5. 房东

不必迷信superhost,没有感受到租他们的airbnb更舒适。交给agency管理的房子需要留意评价,过去的经验里,agency管理的有更高概率出现不如房东自己上心的情况,坏了不修,卫生打扫不干净等等。现在我订airbnb首先考虑房东自己manage的properties。

6. 维权

万一被房东找事了怎么办?有一次checkout之后,管理airbnb的agency在平台上要求我和朋友们赔款,说玻璃灶台烧黑了,餐桌上有一个圆形、她claim是碗烫出来的印记,而我们只是普通的做饭难免灶台会留下使用痕迹,入住须知里也没有餐桌需要使用隔热垫的notice。agency一开始要300元第二天无理由加到1000元,这我们当然不干了。airbnb应该是比较注重房客利益的,遇见这种情况有理有据通过平台反驳就可以了。最后这件事的结尾就是agency在平台上的赔偿要求被撤回,私下让我们少赔点钱算了失败,气愤地给我们留了差评。。

目前总结的这些方面,是我和朋友们觉得比较容易遇到的,后续想到别的再加进来啦,有什么问题也可以在下面回复一起讨论一下
11条回复
热度排序

发表回复