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湾区‌‌‌‌‍‍‌‍‌‌‍‍‍‌‌‌‍‍‍‍‍‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌move out被索2200刀 求助

Gary1121
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坐标湾区半岛。

lz五月份从之前的小区move out,然后收到leasing寄过来的move out statement 说需要重新整屋carpet replacement and wall repaint,打出来的statement索要2200+刀,并且这还包括了已经扣掉的600刀deposite。有些问题请教大家。

情况如下:

1 我和之前的室友一直都是normal wear and use,从没开过party因为covid家里几乎没来过外人,不抽烟也没养宠物,地毯上除了门口一些走过的痕迹之外没有其他stain以及任何damage

2 门口地毯有一些脏的地方但完全是可以清理掉的,lz之前在别州租房子找过carpet cleaning service 可以保证完全能清洗掉,我们move out之前没有请third party来cleaning,我俩把全屋能打扫的地方都打扫了一遍

3 墙上几乎也没有什么stain,不知道为什么leasing打出来需要whole unit repaint

4 leasing在我们move out之前送了一张inspection notice,但我们把表交回去约indoor inspection的时候他们拒绝,说是因为covid不能进门

5 六七月份的时候跟他们negotiate了很久,邮件back and forth发了很多,最后他们问我们要我们move out拍的照片,我们回了之后他们再也没回复,过了半个月发邮件问还是没回复,打电话问他们就说will get back to you through email,但后来一直没消息

6 最近收到了个IQ Data公司的讨债信,说是如果不给钱就会report到信誉局,creditor就是之前的leasing。他们完全没有给我们任何通知,之前问他们说是要review也没有回复不给conclusion,就这样莫名其妙地找了第三方公司讨债

求问大家有没有碰到过类似的情况?湾区这边有没有相关律师推荐可以咨询?还应该继续跟leasing argue吗?走small claim court的话会不会时间很长然后影响到了信用记录?非常感谢!

补充内容 (2021-10-22 09:34 +8:00):

Updates: 经过我跟我室友的努力,今天那边leasing已经妥协了说只要付100刀的cleaning fee,并且不需要付carpet replacement的费用。那个leasing manager说会跟collection公司update,但那边需要up to 2 weeks才会更新。

补充内容 (2021-10-22 09:45 +8:00):

我们发了很长的邮件给他们,quote了很多Civil Code § 1950.5的内容,感谢各位小伙伴提醒!

发完邮件第二天打电话到manager办公室让他现场看邮件处理,今天给了邮件回复。

我室友也联系了律师,并且今天也发了律师函给他们。

他们去年换了新的管理公司,新管理公司上个月又全部换了一批新人,所以我之前六月份negotiage的那个manager早就走了,现在的manager对之前我们的事情一无所知。多亏我们走之前拍了照片,他参考我们的照片决定不需要我们支付carpet replace费用。新的statement说要等下周才能给我们,希望第三方collection公司不要做脑残事情影响我们信用记录。

这小区的管理真的太混乱了,大家注意避雷。租房一定注意多拍照多留证据,以免出事。如果遇到跟我们相似的事情,一定尽早argue,说不通就上small claim court。小额法庭一般都要2-3个月from start to end,拖到collection介入的话很被动,collection公司有30天可以dispute,过了就会影响信用记录。供大家参考。
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