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怎么‌‌‌‌‍‍‌‍‌‌‍‍‍‌‌‌‍‍‍‌‌‌‍‌‌‍‍‌‍‍‍‍选房产agent:聊聊工作量(西雅图)

HelloSeattleEE
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聊聊我自己在西雅图地区的经历体验,其他地方可能不一样。

合格的agent提供的是脑力服务,帮助客户如何利益最大化,而不是机械的看房开门写合同。

首选 你选择agent的目的在于:怎么利用agent多年的经验人脉最高效达成你的目标(而不是为了多拿返点,因为不合格agent造成的损失远远大于返点)。

一个agent有经验人脉 不等于 他愿意花足够时间在你身上,就像谈恋爱,对方有多少钱和你其实没啥关系,关键是看愿意给你花多少钱。 然鹅如果一个agent在一个客户上花足够时间服务到位,对他自己的利益不一定最大化,因为客户数目少了嘛。这点上讲你的利益和agent的是有一些矛盾的。

如果agent认真帮客户买一个房子需要话多少精力? 以西雅图目前市场为例,假设offer waive了全部的条件,不存在pre inspection一说。

看房: 假设看15个房(实际估计不止),一个房1小时,算路上时间。

写offer: 假设下5offer中一个

沟通谈判: N小时 认真不盲目加价话起码5小时

其它沟通事情: 和escrot,和loaner,和title 公司。 认真的话 起码10小时

售后:5小时,除非交易pending了就不理了

因此假设agent一年工作330日,一天工作8小时,高效率,没有淡季,客户基本一个接一个,亲力亲为,正常人一年能促成50个交易应该是到头了。

说到这儿,这个和选择agent有什么关系? 查inbestments和realtor,如果一个agent一年成交数目特别,是不是要再看几眼? 是水平不行,没人找?还是专攻豪翟客户少?还是养了一群小弟做甩手掌柜了?还是超人下凡以一敌十? 这些是你需要做功课的地方。

欢迎网友讨论 说说自己想法。
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