登录
  • #房地产

说说‌‌‍‍‌‍‌‌‌‌‍‍‌‍‌‍‍‌‍‌‍‌‌‍‌‍‍‌‍‍‌‍为什么东雅图新房涨价快吧

kxbar
8594
46
隔壁觉得newcastle明年五月的期房都要价3米,不可思议,但是你如果从builder的角度考虑,不能卖3米你有动力盖吗?毕竟bellevue里面以前没人看上眼的“烂区”现在随便盖一个都3米多了。

再从买家的角度分析一下。以前有个帖子投票说这边房价上涨的主要动力,投票第一结果是”湾区降维打击“,所以咱们就从湾区移民自住房的角度考虑一下问题。

首先,3米就是一个很敏感的价格点,属于普通码工家庭能负担得起的上限,这个价位在湾区可以死撑地点略好的小黑屋,但是换到东雅图就可以换很新的房子,居住质量大幅度提高。

对生活质量的提高是移民最大的动力,一年几十甚至上百万收入,为什么不能开始享受生活,对自己好一点?钱都是身外之物,只有花出去了,自己享受到了,才是自己的。到了东雅图,你的高收入才能真的兑现为生活的幸福,而不是一个虚拟的数字。你说以后退休了总可以搬出湾区去外地买个豪华房子,可那时候你小孩早上大学了,人去巢空,你住在一个空荡荡的宫殿里又有啥意思呢?家庭最美好的时光在小黑屋里错过了,豪宅没住几天就进nursing home了,挣那么多钱最后有啥用?

想清楚了这些,再看湾区移民东雅图的人的追求,你就不难理解为什么这边翻盖的和新盖的各种新房这么受欢迎了,随便说几个细节,旧房子也许有装修的好的,但整体来说,从享受生活的角度,还是新房完胜。

0,风格。比较方正的现代风格,现在绝对抢手,供不应求,比较符合高科技公司地区的人的口味。很多二战以后的简易房屋设计,跟这些现代豪宅的外观设计就差远了。

1,层高。要注意并不只是客厅两层合一的所谓"high ceiling",单独每一层的层高才是小黑屋和新房最大的区别。东雅图现在比较新的样板房,主层基本都是10尺或更高,完胜大部分的小黑屋。旧房子当然也有很好的,但是要看运气。

2,房间布局和装修。这几十年来流行的样式一直在变,新房的设计一般更符合现代人的要求。比如说90年代西雅图地区很流行客厅里不同区域之间差一个台阶的脑残设计,除了让人摔跤没用,这种设计早被淘汰了。再比如主卧的卫生间和closet,多年来的趋势都是越做越大,毕竟这些地方才是最影响你生活质量的地方。现在的主卧closet没准比60年代的bedroom还大。但是风格也在不断变化。现代人的生活方式一般是泡澡的少,冲澡的多,所以那种瓷砖堆起来的超大泡澡缸已经过时了,现在更流行独立的minimalistic style浴缸,而追求双人甚至三人大小的shower。当然这些细节旧房子也很容易通过装修做到,但是想放超大shower的前提是卫生间的空间本身要够大。

3,空调。湾区可能这个不重要,但这两年,大西北地区夏天可以很热,冬天也足够冷,空调好不好用对生活质量影响很大。新房子首先在insulation上就完胜小黑屋,一般整个HVAC配置的也比较合理,而小黑屋就要看具体的情况了,如果不是forced air,加空调会比较麻烦,更不用说这年头装空调不等个半年别想。

4,电器炉具。现在3-4M以上的新房子,各种appliance都是按照豪华级别配置的,和房子本身的装修档次会比较一致,居住体验基本是有一定保证的。旧房子就要看装修的档次了,舍不得花钱就很容易闹笑话,比如前一阵某个mercer island上的带游泳池的翻新房子被某网上的大妈们热议,下面马上有人插了一句,三米多的房子竟然没装豪华品牌的炉子。。。这一下场面就难看的收不住了。当然最近供应链吃紧,据说有些比较小的builder已经开始装不上好电器了,这就很尴尬了,这也是为什么好的新房现在很值钱的原因之一,因为这年头买什么东西都不容易,如果让你自己买,花很久都买不齐东西。

5,热水。现在东雅图新房很多都是高端tankless heater,管道一般也都是保温比较好的pex tubing,而且建造的时候,一般为tankless recirculation专门做好了循环管道,所以做的好了以后,热水随时都在循环,不管多大的房子,几层楼,离热水器多远,一开开关都是两秒钟出热水,使用体验是非常好的。旧房子的铜管道以及tank water heater,污染是比较严重的,一般不能饮用,平常刷牙洗菜什么的你也得小心点别喝进去了。新房的热水虽然还是不建议喝,总体来说更安全更干净。

(对了我还要再说一下,高质量水源,是湾区移民西雅图的重要理由之一。湾区的超硬水,再加上大量软水剂勾兑出来的饮水,其实就是没咸味的盐水,隔壁都有帖子介绍,倒在各种植物上都会立刻很快死掉,除了给人喝千万别干别的。可是,人不喝不是更好吗?)

6,安全。新房很多有high tech cable wiring,关键地点留有POE网线和电源,装监控之类的非常容易。另外近年来的新房都有强制的防火sprinkler system,屋子里面到处是喷头,在火灾的情况下比小黑屋安全。

7,供电。电动车是未来,新房的供电一般都能一步到位,240V/400A入户装电车充电什么的很容易。如果是100A/200A的老旧房子,买个tesla可能要费不少劲才能升级到位,如果你家的供电还是地下的那挖起来改装起来就更贵了。

8,其它任何装修起来费劲的东西,比如卫生间地暖等等,这些都是盖房或者装修的时候一步到位才能做的事,自己平时想单独加一个那得费劲死了。

所以总结一下,为什么东雅图新房涨价快呢?主要还是因为对于降维打击的情况来说,从小黑屋升级到新房,生活体验改善实在太大了,把本地人降维打击的找不着北的时候,自己生活其实也是得到了极大的提升。只要这种“降维提升”的需求一直存在,新房就没法便宜下来。

补充内容 (2021-11-25 09:07 +8:00):

楼下有些回帖,就是“把本地人降维打击的找不着北” 的具体表现。

细细品味一下心情吧。。。都是大实话,买不着房冲我撒气有啥用?早上车才是正事。
46条回复
热度排序

发表回复