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20‌‌‍‍‌‍‍‌‍‌‍‍‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍‍‍‌‌‍‍‌‌‍21年,美国住宅地产市场最有【投资价值】的7座城市

种彩虹
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创历史最低纪录的抵押贷款利率”以及“短缺的库存”使2020年美国住房市场创下历史记录,共售出了564万套房屋,比2019年增长了5.6%。

强劲的住房需求也推动房价的疯狂涨势,在2020年四季度,房价增长了3.2%,该数值创下自1996年以来最快季度的升值速度。

到目前为止,这股“房产热情”只增不减。

与此同时,租房市场也迎来不同以往的增长机会。随着美国各地经济正逐步走向恢复,加之美国放水带来的通货膨胀,美国房价急剧增长。这造成得许多美国潜在购房者“购房希望落空”,将负担不起买房资金,越来越多的人选择租房。这意味着,2021年租房市场将继续火热。

总而言之,今年的房地产市场整体呈现一片向好之势,对于投资者来说,也是难得的投资机会。

那么,如何选择优质的房地产投资地呢?

我们搜集了美国各地的数据及趋势,整理了以下几个最佳房地产投资地供大家参考:

(1)德克萨斯州——达拉斯

为何达拉斯是房地产投资最佳场所之一?

主要有以下几个原因:

人口方面,据媒体报道,每天约有340人迁至达拉斯,预计该地区将新增至少5万套单户住宅和5万套公寓。

未来15年,预计达拉斯人口有望翻番,成为美国就业和人口增长的领导者之一。

此外,达拉斯的房屋拥有率是全美最低的,租房比买房更实惠,2020年,租房需求增长了14%。

总的来看,达拉斯强劲的住房供应和高租金率使其成为一个优质投资市场。

(2)德克萨斯州——休斯顿

休斯顿最大的吸引力在于其十分活跃的房地产市场:房产交易量很高、住房存量增长也很快。这意味着退出相对容易。

其次,休斯顿是美国石油和天然气工业的所在地,除了纽约以外,休斯顿是美国《财富》500强总部所在地最多的地方,大规模的国际贸易为休斯顿带来了一大波工作机会。

以上都为该地提供了大量的就业机会。使其成为美国创造就业机会最多的龙头城市,强劲的宏观经济数据为休斯顿房地产市场提供了源源不断的推动力。

此外,休斯顿的失业率也远远低于全国水平。

(3)内华达州——拉斯维加斯

拉斯维加斯是内华达州人口最多的城市,也是美国人口排名第二十八的城市。截至2020年统计数据显示,拉斯维加斯的都市区人口为2,699,000,较2019年增长2.98%。

拉斯维加斯山谷作为一个整体,是内华达州领先的金融、商业和文化中心。拉斯维加斯经济的主要驱动力是旅游业、博彩业和会议业,而这些又反过来为零售业和餐饮业提供了养料。因此,高科技产业和其他商业共同驱动了拉斯维加斯的多元化经济。

除此之外,拉斯维加斯没有针对对个人或公司征收的国家税,也没有其他形式的商业税收,其友好的商业环境正在支撑经济健康的增长,并有助于实现2021年拉斯维加斯房地产市场的积极趋势。

根据标准普尔Corelogic Case-Shiller指数,拉斯维加斯房屋价值同比涨幅最高,总计增长13%。

(4)佛罗里达——奥兰多

奥兰多是佛罗里达州第四大城市、第三大都市区,也是该州最大的内陆城市。在美国发展最快的城市中排名第二。

奥兰多的房地产是过去十年中增势最佳的长期投资之一,近十年累计升值43.67%。

奥兰多也是“游乐”胜地,集合旅游和游乐于一身。投资者既可以选择投资“长期住宅市场”,也可以投资“度假市场”

因为其休闲娱乐的属性,吸引了众多游客群体,租房市场相对强劲,每月租金中位数为1599美元,该城市约有超60%的人口选择租房。

(5)科罗拉多州——丹佛

由于该地区以不到3%远低于全国平均水平的失业率,吸引了来自各地的人口流入。随着搬迁到丹佛的人口不断增加,使该地的租金不断走高。也使丹佛成为顶尖的移民城市之一,丹佛目前在全国人口最多城市中排名第19位。2020年都会区人口为282万人,相比2019年增长了1.33%。

在地产增值方面,丹佛在全国房地产升值位居前列,丹佛一套公寓的平均租金为1674美元,比上一年度增长3%。并且丹佛所在州——科罗拉多州,其抵押贷款拖欠率在全国都是最低的。这也是丹佛成为房地产最佳投资地之一的原因。

(6)北卡罗来纳州罗利

罗利是世界一流的技术科技机构和生命科学机构的所在地,最近被任命为整个北美地区顶级会议中心之一。

同时,罗利也被认为是美国生活和工作最好的城市之一,能为在这里工作和娱乐的人们创造高质量的生活。

人口方面,罗利都会区人口约140万人,是北卡罗莱纳州的第二大城市,相比2019年,人口同比增长了2.06%,预计在未来15年内,罗利的人口将增长约12.5万人。

就业方面,根据《今日美国》的最新报道,罗利是STEM(科学,技术,教育,数学)职位不断增加的城市之一。随着疫情后期经济开始复苏,美国劳工统计局报告显示,增长最快的就业领域包括建筑、贸易运输、信息技术、金融活动和商业服务。

根据美国劳工统计局的最新报告,截至2020年10月,罗利的就业同比增长了3.51%,而家庭收入中位数增长了3.57%,罗利的失业率降至5.3%。这对房地产投资者很重要。

租售方面,罗利的土地超过70%划作住宅用途。罗利-达勒姆合并区被评为2021年住房建筑增长的第一大市场。在过去的五年中,罗利的房屋价值增长了32%以上。预计在未来12个月内还将再增长9.8%。

根据RENTCafé的最新报告,罗利的平均租金为1,258美元,租金平均每年同比增长2%。在过去三年中,租金共上涨了13%。

(7)亚利桑那州凤凰城

凤凰城是美国第五大城市,以其强劲的经济、较低的生活成本、较高的生活质量、就业机会和文化名胜吸引了新居民的迁入。

凤凰城房地产市场不仅是亚利桑那州,而且是全美最受欢迎的城市之一,正成为居住在洛杉矶和西雅图等高成本地区的人们的首选搬迁地。

自2000年以来,凤凰城的人口增长了20%,共计约55.5万户家庭和160万人口。

自2012年以来,Zillow数据显示凤凰城的房价已上涨近182%。2020年,凤凰城房价连续第九年上涨,值得注意的是仅在过去的一年中,房价就上涨了18.7%。

租赁市场也呈现上涨态势,根据Zumper的数据,截至2021年3月12日,一室公寓平均租金为945美元(比去年增长15%)、两居室公寓平均租金为1,299美元(比去年增长8%)、三居室公寓平均租金为1,825美元(比去年增长14%)。

Zillow预计,凤凰城将成为2021年美国第二大住房市场,房价将继续上涨
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