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分享‌‌‍‍‌‍‍‌‍‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‍‌‍‌‌‌‌‍‍‌‍‌一下第一次买房和第一个agent的经历

wwwmike
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纸上得来终觉浅,绝知此事要躬行。买完房子才有这样的感慨。买之前,看了再多的文章,分析了再多的数据,咨询了再多的朋友,都不如自己亲自走一遍整个流程来的真切。

第一次买房,一个非常好的朋友强力推荐了一个agent。不是华人。我跟这个朋友关系非常好,从大学时候一直到现在都经常一起耍,以至于我们后面对这个agent过于客气了。

这个agent非常热心,打电话聊的时候真是觉得很有人格魅力,给提供了很多信息,让我觉得她非常专业。给推荐了几个区,也是我们感兴趣的。当周的周末就带我们看了五个房子,其中一个挺喜欢不过已经差不多要接别的offer了。

然后就开始不对劲了。根据我们的一些了解,我们觉得升值和长期持有角度,SFH都比较合适,尤其是疫情期间,所以我们想买SFH。但是第二次看房开始,agent就开始发力来左右我们的想法。首先说我们预算不够,其次是SFH竞争激烈,溢价太严重,为了我们好,不吃亏不站岗,建议去“抄底”价值洼地的condo。还举了一大堆的理由,年轻人如果经常旅游,SFH不合适,后院没人管。然后指着某一个我们正在看的房子说,这个房顶要换了,要好几万,这里一棵大树,经常惹虫子,每年trim都需要很多钱,万一树倒下去砸了路人或者邻居家,都需要你们赔,你们新移民,我不希望你们那么年轻,有那么光明的未来,就摊上这样的大麻烦。你看drive way裂了,水管很可能有问题,换水管也是用万为单位计价的,等等。然后说买公寓好,交通方便,过几年涨价,你们卖了,等于白住省了房租。

结果我们真的信了,也考虑到可能即将复工回办公室上班,确实买远的SFH的话,每天路上花好多时间啊。然后就开始看condo和TH了。一共看了大概4周,每周都是看5个房子,其中一次周中还看了2个。agent说某个房子很popular,周中不去看很可能周末去就已经没了。最后,我们(被)“看中”了一个3B的condo,里面装修的很好,是一对医生夫妇的房子,他们刚有baby,要搬去SFH了。agent一直说好话,这个房子非常划算,里面的洗衣机都是新换的,里面的橱柜、冰箱什么也是很高级的牌子,这些加起来价值都上万了,好赚的。agent准备好了offer,就等我们签字。毕竟是第一次买房,遇到要签字的时候还是犹豫了一下,得亏犹豫了这一下。跟国内的我和家属的家长视频聊了聊,家长意见是坚持买sfh,至少要是TH,至少楼上楼下别有人。(对,即将签字这个condo楼上楼下都有人,从停车位走到房子里大概要3-4分钟。。。).好像一下子打醒了我们,开始发现这个condo各种不好,离高速路还近,虽然前主人装了两层的隔音玻璃,但是开窗户就是呼呼呼的声音。于是我们跟agent说,不想买了。

agent怒了,给我们打电话吐槽我们。说我们一个月看了20多套房子,她的客户里面没有这么多还不买的。事后跟很多老中老外提起过此事,他们都第一反应都是,这你们也能忍?这时候我们的第一想法居然是跟agent道歉。说之前没跟国内家长沟通清楚。agent质问,你们买房子为什么要听家长的?我买第一个房子后1年我父母才知道我买了房子。我们就是各种好声好气的哄着她。然后求她再带我们看SFH。其实有过一些想法,就是炒掉她,但是怕伤害跟我朋友的感情,也觉得人家毕竟带看了那么多房子,没有功劳也有苦劳,还是作罢了。事后这个condo是挂了一个多月后降价5k才卖掉的,看到这个消息已经是快3个月之后了,如果当时签字按listing price下offer,就是我们的了。这里又想起来另一个condo,很破,70年代的,HOA要500多。listing agent说已经有一个全现金offer,比listing price还要高一些。我们agent建议我们在现金offer基础上加1万,看房期间还给提供了很多很多装修的“建议”。我们怀疑没有这个现金offer多存在,谁会花那么多现金买一个这么老破的condo。我们直接问agent,你觉得这个现金offer是否可能是编造的?她说,有可能,但是要相信agent的职业操守,她不相信这个agent会去刻意编造,但是如果我们一定要这样想,那是我们的权利。事后这个房子挂了近3个月,降价3%卖掉的。

后来,大概是她也不想带我们了,觉得我们墨迹。之后看过一次SFH,各种话术让我们很不爽。比如,我很忙,很多人找我看房子,我下个月会更忙。再比如,带我们去一个破到不能住人的房子,说是个好deal。我们问她,你觉得我们要多久能把这个房子修好,答曰一年。我们震惊,反问,您来修呢?答曰三个月。然后另一个hot home下了一个offer,这是我们下的第一个offer。当然没抢到,因为已经超出我们的budget很多了,我们不愿意加钱了。然后又看了一次房子,给我们推荐了一些莫名其妙的区,从来没过的区,跟我们说这边正在changing,很有升值潜力。我们居然答应去看,现在回想当时真的脑子瓦特了。

有了两次不爽的经历,我们打算炒了她。我家属倒还好,觉得也没啥。我就心里很矛盾,主要是担心我朋友那边没法交代,怕agent去跟我朋友吐槽我们,有点小怕agent会怎么报复我们,下不去决心。家属找了几个朋友咨询,都说只要没签协议,随时说拜拜,再者这人都这样对你们了,你们还想啥呢?其中一个人说,你换位思考,如果你给我推荐了一个agent,强力推荐,我说这个人不合适,我不用了,你会怎么样?这忽然点醒了我,于是我们下定决心给agent发了一封邮件,说不打算买了,谢谢她。从此老死不相往来。我跟我朋友没有发生任何不愉快,估计agent也懒得吐槽我们。

事后看,当时真的很傻,但是当局者迷大概就是这样吧。毕竟社会经验也不足,尤其是美国的社会经验。这里我以小人之心度君子之腹,回头分析,觉得agent就是觉得我们第一次买房,又是新移民,好忽悠。与其抢大半年SFH,不如赶紧忽悠着买一个公寓结算agent工资。再者,所谓的过几年卖了白住省房租,这话可能不假,但是更多的是她很可能赚两笔agent费,因为你可能还找她卖。还有就是,这个agent非常“专业”,传说老公是地产大亨,她老公当合伙人的公司在全美各地都有投资,还有很多装修的“资源和人脉”,所以不给一分钱rebate。不过事实上,这个agent从业只有3年多,战绩的话,比较一般吧,这个agent不让我们同时给两个房子下offer,说什么不道德,我们软磨硬泡才说最多两个。这一点也是很奇怪的,我们后一个agent则刚好相反,基本上我们有意向的他都帮忙下offer,说不递进去人家觉得你没诚意他都不太好去找listing agent套话。

这里学到的经验教训就是,刚开始一定要多找几个agent,哪怕是最好的朋友强力推荐的,也要琢磨琢磨,可能不适合你。还有就是别签协议,签了万劫不复。然后就是换agent几乎不会有任何负面影响,你可能只是他几十上百客户中的一个,事后老死不相往来就是了,他既不能把你怎么样,可能也懒得跟你计较。最重要的是,你要有主见,这是你买房子不是agent买。agent只是出谋划策,根据你的需求提供专业建议,而不能代替你做决定。一旦发现agent在越俎代庖,则需要冷静下来想想清楚。最好是多找第三方朋友亲人咨询沟通,避免当局者迷
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