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国内‌‌‌‍‌‌‍‌‍‌‌‍‌‌‌‌‌‌‍‍‍‌‌‌‍‍‌‍‌‌‍‌一线城市房子如何处理

EJ1980
2985
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最近在纠结如何处理国内的房子,想在地理看看大家的想法国内在一线城市市中心有一套小房子,目前贷款还有90万。现在租出去房租还完房贷还差1000块rmb,也就100来美金。(其实房租是可以再多好几百的,主要是房客住了好多年也一直都住的很好,所以就没有涨房租)。 这个房子是学区房,但是也在市中心,旁边5分钟就是地铁,久光还有其他shopping mall。不过现在国内学区概念基本上淡掉了,好多国内的朋友有这样的投资方的都准备置换。我现在也在纠结怎么处理

1. 房子一直留着,继续出租下去,用租金还房贷。虽然房价可能不会有最高的时候高,但是比我当初买的时候还是翻了好几倍了。

2. 有机会回国的时候置换,主要是买一套卖一套人不在国内操作很不方便。时间要好几个月。再加上如果我再买的话就算二套房贷了,房贷利率会涨(现在是4.5%,二套估计要6%以上),中间还要中介费税费啥的。但是可能涨的会比这个好(毕竟目前这个学区的概念快没有了)

3. 把这个房子卖掉,拿到美国来买房子投资房(也许还能买两套),美国房贷底。况且租售比会比较高一些。如果是这样的话,卖掉要算美国的收入吗,那挣得钱要按照美国这边的收入缴税么?那样感觉又会损失很大一笔啊。

欢迎大家提建议和想法,谢谢!
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