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分享‌‌‌‍‌‌‍‌‍‌‌‍‌‌‌‌‌‍‌‌‌‌‌‍‍‌‌‌‌‍‍‌一下现在房市行情,以及我的决定。。。

DavidFan333
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lz去年本想着拿着手里的一部分钱买个投资房,在这个过程中也确实面试了几位agent。在后续买房过程中,让几位agent同时给我推房源,也确实下过几个offer,然而agent让我下的价格确实是比我预期的价格高了20-30万,经过半年看房,不停的被市场敲打,逐渐接受现实,开始看一些适合自己预算的带发展中区域,最接近的一次是以第二名的价格险些拿到房子,当时还有点懊悔最后差了2万没加上去,昨天跟LD一算,发现幸好没拿到,我们也是不刚需买家,不需要跟刚需买家一起抢自住房。进而,想到了一些感想:1. 现在的市场很容易高位接盘,买投资房的心态跟自住房不同,没有ddl的充裕时间,让我可以边攒钱边看房,再者最近美股全方位大跌,供应链的紧张导致了修缮成本的全方位增加,与其不停的跟刚需买家一起去bid好社区的破房子,还不如看看发展中社区装好能直接出租的房子。

2. 不一定要局限于湾区,虽然去年全美房价平均都涨了20%,不过资金量小又想买独立屋作为投资房像楼主一样的investor,可以认真考虑一下人口流入量大且工作机会多的城市,比如北卡/凤凰城/las vegas等等.....虽然持有成本更高,不过选择空间大很多,并且现金流比会好很多。

3. 湾区的房价不是一时半会儿能大幅回调给人上车机会的,特别是如果是房源一直紧缺,供需关系一直得不到缓解,那有可能房价还得涨,现在就期待加息进程能更快幅度更大,这样能劝退一部分investor(劝退自住买家已经不太可能了,大批的小年轻等着上车)。对于margin期待没那么高investor,可能会持币观望一阵子,在湾区炒房的flipper也会少一些,期待有上车机会。

4. 本来一直看的独立屋,现在确实在考虑公寓联排了,我观察到2020年以前这三种房产的涨跌是完全正相关的,但是疫情后公寓跟联排完全没跟上独立屋的涨幅,甚至已经脱节了。并且,自从年年底,南湾核心区较新的联排开始大幅度上扬时,就明显感觉核心区的公寓开始大幅上涨的那一天指日可待了。打算,未来几个月,紧密的关注94085/94043/95051的3b公寓。

5. 大家有什么想法,欢迎给我意见来补充。。
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