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  • #房地产

新手‌‌‍‍‌‍‍‌‍‌‍‍‌‍‍‍‌‌‌‌‌‌‍‌‍‌‍‍‌‍‍‌买房笔记❤️购房全攻略,一篇全搞定

NYVI
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快节奏的纽约,异乡的漂泊感总是需要些慰藉,作为疫情期间加入的看房一族,刚接触时,不可避免的要接触各式新领域词汇,购房的流程是什么,需要提前准备吗,会不会踩坑,一系列新领域问题等着我们来探索。那么快来看看这篇干货帖吧,一起避坑



  • 确定购房预算和房型



首先对比租房和买房的需求,其次问问自己购买房产是为了自住还是投资,做好预算的把控,在交通、社区、学区和户型房源之间做因素权衡考量



  • 寻找理想房源,申请Pre-Approval Letter



在美国购房只有拥有了能证明购房者投资能力的预批准信,贷款公司和银行才会提供资金支持。当我们有了购房目标后,就可以同步准备起来贷款预批信了,也可以帮助自己更了解购房Budget和所能承担的房价上限



  • 选房、看房、下Offer



这一步,一个靠谱负责任的房产经纪人会帮忙省心不少,可以帮忙分析房源的利与弊,还会帮忙跟进后续的买房出价合约意向书,确保后续的贷款、文书处理的顺利进行,帮我们制作出一份亮点满满的简历式Offer



  • 出价成功,拿到Offer,律师审核



律师会帮忙起草,审核,修改合同,如买卖合同、产权调查、完成交割、售后登记等,纽约房屋的买卖过程和合同相对来说也更加繁杂,身为买房小白的我们,买房代理律师也会帮忙让我们避坑不少



  • 房屋检查



验房专家会帮忙检查供暖制冷系统、供电系统、供排⽔管、烟雾报警器、门窗、墙壁、地板、屋顶、橱柜洗碗机洗烘等房屋内的一系列设施,由于房屋检验每个房源户型的检查侧重点都不太一样,在进行房屋检查时,检查师会边走边讲,解释注意事项或问题所在。之后会出示一份正式的房屋检查报告,报告中会详细列出房屋检查中出现的问题,如果涉及到维修,报告中还会预估出具体修理费用,此时可以多多向验房专家请教提问,避免买房后才发现隐患,花大价钱修修补补。



  • 核对签署过户文件



买房流程的最后一步,产权转让登记在案后即表示房屋过户完成,我们就达成买房新成就啦,当你顺利签署完,恭喜你已成功解锁完成了新地图,正式拥有自己在纽约的房子啦
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