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(求‌‌‍‍‌‌‍‌‌‌‌‍‌‌‍‌‍‍‍‍‌‌‌‌‌‌‌‍‍‌‍‌建议)现在市场情况下大龄单身买房策略

kavinboy
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目前状况:单身但想两年内成家,收入在当地算是不错,工作稳定,打算买房定居。只喜欢3年以内新房或期房。最近一两年我们整个地区房价涨得离谱。目前自己租一个公司附近的新公寓,明年5月到期。工作需要疫情后一周4天到公司on site。最近一直在纠结怎么买房:

1. SFH - 公司附近的房子市场上没有房源,比较新的房子和新开发小区都在离公司较远的suburb,开高速要20-30分钟。本着买SFH就要一步到位的原则,初略算了一下,2300+SF的房子20%首付后月供+保险+地税+HOA会吃掉我1/2的税后收入,感觉有点撑(考虑到现在可能是房价高点,风险也有些大)。另外房子的收拾打理对我来说也是较大负担。但好处是一步到位SFH后可以长期住,找了老婆有了小孩也可以住个小10年没啥问题。

2. Townhouse -

离公司会稍近一些,2100+SF,首付后每月用掉1/3税后收入供房养房。好处是经济压力一下子小了很多,手里也多了一些现金存量应对未来不确定的市场(甚至如果美国房市出现崩盘可以有现金来抄底第二套房子)。买TH坏处也显而易见,TH的保值升值都远不如SFH,而且一旦小孩进入初中阶段或有了第二个小孩这个房子就不够用了到时还是要考虑换SFH。而几年后想在离公司20-30min车程找SFH可能就很难了。

3. 继续租房 -

离公司最近,1000-SF,租金是每月不到1/4税后收入。好处是继续屯现金,等找到老婆后可以选她也喜欢的房子,可能躲过房价高点,可以省掉很多养房支出而且也不用花钱upgrade家具什么的。坏处也显而易见,住的地方小,房租打水漂,房价可能继续上涨。
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