求助‌‌‍‍‌‍‍‌‍‌‍‍‌‌‌‌‌‌‌‌‍‌‌‍‌‌‌‌‍‍‍‌ Wells Fargo pre-approval

基本情况是最近在看第二套房，准备办 pre-approval, builder 指定只能用 wells fargo 的 某二 loan officer..

听说wells fargo 审批非常严，并不打算从他们家贷只是迫于无奈要拿个pre approval

来地里问问 不知道是 pre-approval 也一样严吗还是Close 的时候才严查?

几个问题(只针对 wells fargo)：

1. 现在是要求必须 >= 20% 首付吗？

2. pre-approval 对 gift money 查的严不严

3. 对美国境内的转账查不查

4. 现在正在住的房可以算到 future rental income吗

谢谢了！