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买第‌‌‌‌‌‌‍‍‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍‍‍‍‍‌‌‍‍‌‌‍一套房是不是被套路了,要不要反悔

xiaoxiaomajia
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楼主坐标Jersey City,大概一年前就萌生了买房的想法,终于在抽中H1B之后决定买房。因为我在曼岛上班,于是只考虑沿河一带方便通勤的房子。楼主经过初步筛选(location, 面积, 房屋情况, view)很快锁定了河边的几栋condo的2b。

去看房之后,思来想去纠结了一阵子,决定给其中一个新楼盘下了offer。这个楼据agent所说,最近由于种种原因(包括即将加息和他的竞争对手对标楼盘的负面消息等一系列)卖得特别快,价格也被抬起来了,甚至有的房子进入了bidding war……像JC这种常年房价也不怎么涨的地方最近突然inventory也开始卖得飞快,我在zillow上关注的几栋房子好一点户型/view的2b真的是过几天就没有了……于是楼主开始有些心急,想抓紧买到自己喜欢的户型。

我感觉正是因为这个心态,让我被agents套路了。看房过后一周我们给低楼层的一套2b下了offer,然而被告知已经卖出去了,net只比asking price 1.56M 低了一点点,而我通过这个房子去年九月楼上楼下的成交价推测合理价格至少应该比asking price低个10万(~1.45M)左右……然后agent就说那要不要考虑比他高几层的?而这个高几层的在我们几周前看房的时候seller agent就说已经有两个offer at net 1.55M,asking price 1.625M,开发商对offer不满意所以没接。我说我心里的fair price是net 1.52左右,直接被buyer agent告知没戏,比现有offer都低肯定不行的。于是我一冲动就说那我们出1.56M net,结果过了两天被告知又卖出去了???说net 1.59x???然后告诉我们比这个再高一层的房子之前under contract,但现在因为买家贷款出问题买不成了。开发商认为我们之前的offer很有诚意,所以优先问问我们,给我们的底价是1.597,如果我们不买他们就ask 1.655放回市场。Buyer's agent就劝我们说这个放回去肯定很快也会卖掉,如果和低一楼层net一样肯定还是这个划算blablabla,楼主经过一天激烈的心理斗争后觉得反正喜欢,也不差这几万了,于是就答应了…………

今天事后想一想非常非常后悔,感觉自己被中介拿捏得死死的,卡着我的budget 1.6M要价,是在加息之前在高位站岗买贵了至少5万的冤大头QAQ。楼主在想要不要趁现在还没交deposit反悔了算了,求建议,好建议加米!!估计下周就要交deposit之后开始走各种流程了(inspection, attorney review etc.) TAT

补充内容 (2022-01-23 05:21 +08:00):

谢谢大家的建议!昨天思考了一下,今天趁晴天又去实地看了一下,发现了这个房子采光不好的硬伤。因为之前看房是在阴天,没有观察到这个房子的角度恰好被旁边的房子挡住了阳光😂楼主觉得这个是不能妥协的点,这个房子在我心中也从85分直接降到了不及格,于是没有犹豫地放弃了。又去看了同一个楼盘另一个采光好的户型,然而户型设计一般,客厅比较窄,所以也不算是梦中情房,进入了佛系谈价模式🤷🏻;♀️
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