自住‌‌‌‌‍‍‌‍‌‌‍‍‍‌‌‍‍‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‍‍‍‌房cash out买二套房应该用heloc还是refi

求助万能的地理： 自住房cash out买二套房应该用heloc还是refi

lz名下有一套自住房，morgage可能就剩下20%左右吧，最近可能要搬西雅图想换一套大点儿的房子。目前身边的cash有点儿不够所以要从现在的自住房中贷，研究了一下知道可以做heloc或者refi

问了一个citi的morgage agent说不能refinance因为贷款的时候会查你所有downpayment的钱是哪来的，refi来的钱就不能用，所以楼主就有点迷茫了

首先如果搬家之后现在自住房是肯定会卖掉的，然后想买个大点儿的房子所以希望能贷款的额度增加一点，有没有什么办法可以让cash out部分的mortgage不算到最终的DTI里面啊？