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ec‌‌‌‌‌‌‍‍‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‍‍‍‍‌‍‌‍‍‌‍‍‍‌onomist关于Residential Property House Party的文章

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Jan 8的这一期:Residential Property House Party

总结:

- 房价上涨是全球性的:新西兰去年涨了24%

- 现在房价有很大的下行风险: downside risks to house prices appear to be significant, and that if there were to materialise, prices in rich countries could fall by up to 14%

- 但是还看不到停止上涨的因素: 新区兰中央银行从去年10月份以来已经加息0.5%,there is only the mildest indication that house -price growth is slowing(加速度),捷克今年加息多次,房价还在涨

三个因素支撑起现在的高房价:

(1) 买房者的balance sheet很稳:美国买房者average的credit score在750 (government-backed mortgage),银行并没有乱发贷款

(2)疫情下大家喜好的转移:从小房子转向大房子,导致对大房子的需求更多

(3)Third and most important resaon: supply,虽然开工很多,但房子不是一天能造出来的,(去年去Austin看房子,agent告诉我很多builder买了地,申请了permit,但是找不到足够的人开工)

个人观点:

- 除非上面3条发声重大改变,暂时不会看到下跌因素,自住房可以谨慎入手

- 不要太撑,不要太撑,不要太撑,如果跌了14%你能不能承受?

- 硬伤房不要,房子是自己住的,心情很重要,要挑个好房子, 房价缓涨的时候其实是挑房子的好时候: -- 涨太快的时候好房子不出来,因为卖家预期太高,过半年卖的更高,为什么要现在着急卖

-- 房价下跌的时候卖家也是捂着不出货的,湾区买了房子的没人觉得房价会跌,短暂回调也都相信长期会涨回来,除非老人去世,upgrade,没人会主动卖房,税基不变,refi可以cash out,没有动力卖房

具体是买远大新还是老破小,大家自己决定

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