加拿大安省海外买家税

安省海外买家税调整政策出台，
2022年3月30日起执行
1、海外买家税率从15% 上调到了20%
2、扩大到安省全部范围，不再是金马蹄
3、外国留学生和工签者不再享有退税优惠！4年内成为移民还可以退税。
4、2022年3月30号之前买的楼花和二手房还是按15%算

注意️！

️-海外买家以后买房想退税的唯一途径就是在4年内成为PR
️-2022年3月30日前买楼花退税申请最晚期限是2025年3月31日
️-PR或者已经拿到file number的不受影响

由于加拿大在疫情期间大量批准移民申请，截止到3月15号IRCC还有12万个移民case积压，且已经几个月没有邀请新的移民，有大量的留学生和技术移民在池子中等待邀请。一旦邀请再次重启，移民的分数线会大幅上升，导致移民门槛在短期内提升，增加获得PR卡的难度。

根据CHSP的数据：多伦多市区非居民拥有3.8%的房屋和7%的公寓，由此可见多伦多外国买家并不多。所以这次的调控更多的是安省zf发出的一个明确要控制房价的信号

过去15个月房价疯涨的主要原因是超低利率以及后期买家恐慌的心里。现在加息已经开始，市场明显放缓，安省zf又明确表态。随后还有连续加息伴随缩表，增加物业持有成本，买家心理会产生巨大反转。

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