找builder买新房经验

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1. 如果买新房,中介作用很小。可以直接找builder先看好房子。再找中介,说自己已经选好房子了,中介不需要再花时间带我们看房。你就可以和中介再谈中介费(或者返点费)。

2. 中介之前对我夸夸奇谈,说中介很重要。说如果以后买新房,builder有什么问题,中介都可以解决。其实出了问题,中介基本解决。因为builder给你合同,基本是有利于builder的。即使出了问题,你打官司,也很难打赢。而且builder可以收回合同,说不卖给你。

3. builder的服务一般分为两个阶段。一个阶段是买房前,你去看model 房,他们的服务特别好,有问必答。第二个阶段是买房后,包括和builder谈室内设计,以及买房后一年时间内,房子质量有任何问题,builder都可以给你解决。 但第二个阶段,你就知道谁是老大。

我们的builder T 是一个上市公司顶级的builder。之前买房阶段服务特别好,你也对之非常信任。但是在付定金后,在和builder谈室内设计的时候,特别多坑。比如builder给你展示的样品地板非常漂亮,但是样品的地板不能完全反映不同地板的色差。所以装修完后的地板常常不是那么的好看, 有各种色差。为了避免这样的问题,你一定要问好是哪一类的地板的型号,然后你在网上或者实体店去看看,看看这一类的地板是不是有各种色差。这样的东西可以运用在其他任何东西上,比如厨房的中岛大理石,各种瓷砖。

什么一定要升级? 一般是结构性的升级就一定要升级。比如房间高度不升级是8feet,升级后是9feet。这种结构性的改变,会对房子整体效果产生很大的影响。并且自己以后很难自己再升级。这些升级可以做。 其他这样的结构性升级还包括:

1. 是否再加建多一个车库。

2. 车库高度是否要升高。

3. 哪里要多开一个窗。

4. 卧室是否加长

5. 厨房里的橱柜是否升级,让橱柜的最高处和天花板等高。

6 是否加建阳台的cover

7. 是否要在天花板上加建speaker

8. 是否要加建一个厨房通风口,这样抽油烟机的油烟可以直接排出去(建议一定要加上这个通风口。如果不加,油烟是室内循环。一般外国人炒菜油烟比较小)

9. 建议多增加电源插头,在每个可能用得到的地方。 比如在卫生间马桶附近,要留一个电源插口。这样以后可以买一个智能_马桶接电源,洗pp。

10. 是否需要一个接网线的网口。如果你需要网络非常稳定,快速。带网线的网络一般比无线快。

什么不需要升级, 可以自己来装:

1. Wifi 增强。Builder的负责弱电的人会告诉你房子太大,一定要安装一套wifi增强,这样的话,屋里任何地方都可以无线上网。但是他们的wifi增强要好几大千刀,说要装在室内中心天花板上,更好的覆盖。 其实你自己买个google wifi mesh 可以把网络信号完全覆盖,楼上楼下。花费才200多刀。

2.各种在厨房,卧室的吊灯。builder给你的吊灯价格很贵,而且样式少。所以吊灯可以不用升级,以后自己升级。 但是那些在客厅的射灯最好升级。因为射灯要在墙里面挖一个孔。如果你不升级,就只能装一般的灯。

其他不要的升级,还没有想好,大家可以补充。

交房后,根据合同,一般有任何质量问题,可以向builder反映,然后他们会派人过来维修。 这个阶段可以说麻烦不断。我们的builder一般几周后才回邮件,然后再安排人,又是一两个月后才可以有人来看。然后给你各种脸色。让你非常无语。

4. 如果贷款,尽量找大的银行。如果是买新房,交房还有一段时间。你可以找银行先签合同贷款,把当前的利率固定下来,以免以后利率上升。如果等到交房,正式贷款的时候,利率上升,你可以用以前定好的利率。如果之前定好的利率比正式贷款的利率高,那么你可以使用正式贷款时候当前更低的利率。你可以找不同的银行比较贷款利息,选择一个比较合适的。

祝大家买到一个理想的房子。
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