本轮是pandemic boom town最先崩

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如题,不知道什么是pandemic boom town的话,就是指在疫情期间人口增长迅速的城市,这些城市由于气候,防疫限制少,大家可以wfh,又或者因为有一些新兴产业所以快速崛起。

手机发帖,我就只列几个例子了:

纳什维尔/Nashville, TN:目前租售inventory均已经超过疫情前且还在pile up,房价较高点下跌约15%,已有崩盘迹象。纳什维尔在疫情之前就已经是大热门地区,本区气候较为舒适,TN无州税,音乐节等节日很多,生活成本低,吸引了大批人前来定居,疫情期间房价暴涨,但本区和TN州收入没有那么高,现在已支持不起如此高的房价,崩盘必然,预测房价下跌35%左右。

凤凰城/Phoenix, AZ,亚特兰大/Atlanta, GA,拉斯维加斯/Las Vegas, NV:凤凰城是美国地产风向标,它通常最先起飞最先崩盘,本轮也不例外,疫情之前已经涨势喜人,疫情期间承接了大量的西岸wfh人群,外加投资人最青睐这一地区,出现暴涨,目前租售存量已经超过2019年的水平,价格下跌约20%,但凤凰城本地人收入较低,房价远没有到底,预测跌幅在40%-45%左右。亚特兰大和拉斯维加斯情况相似、不多赘述。

查尔斯顿/Charleston, SC,以及佛罗里达州:本地区在疫情期间承接了大量的东岸wfh人群,这俩地区尤其查尔斯顿那堪比加州的房价,早就远远超出了本地人承受的范围,目前Inventory已经接近到疫情前的水平,目前价格跌幅约10%,预测跌幅会达到40%左右。但是!查尔斯顿真的漂亮,推荐大家一定要去玩玩!

夏洛特和萝莉研究三角区/Charlotte, NC and Raleigh RTA:这俩都是全美增长最快的地区之一,北卡四季分明气候宜人风景秀丽,疫情之前已经是大热门地区,疫情期间由于wfh和人口流动本地区以及最关键的大量投资者入场,导致房价出现暴涨,目前夏洛特崩盘已经开始,萝莉会稍后显现,预计房价跌幅在30%左右。之所以预测跌幅不大是因为这俩地方经济确实好,就业工作都没问题,北卡州属于红州里面较为偏蓝的,包容性强于不少红州和蓝州,是我在美国最看好的地区之一。
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