浅谈 - 买完全装修好的房子值还是买破房子自己装修值?

wangalex
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这个问题想必很多想买房的朋友都考虑过,今天想在这里分享下基于我过往装修经验得出的看法,当然青菜萝卜各有所爱,不喜勿喷:

先来谈谈买破房子的优劣处:

优点1:价格比装修好的房子便宜;

优点2:可以按照自己的想法装修(其实这也是我喜欢买破房子的原因之一);

缺点1:装修需要用掉比较多的现金(当然也基于整个装修的工程量大小),而付出去的现金也是有机会成本的(比如可以拿去买下一套房,投资其他项目,等等);

缺点2:装修其实水很深,很多人以为只要装修师傅找的靠谱就行,但鄙人认为其实在最开始买房时的agent也很重要(尤其对于新手来说)- 我在买第一套房子时就吃过这种亏,当时跟agent看了几个旧房子,自己没有装修经验一看就被吓到了,破到感觉不能住人,但其实只是需要表面cosmetic的装修成本不会很高,当时agent说装修难度大非常不建议买,等后来我真正装修了从里破到外(基本等于重建)的破房子,才知道当时合作的agent其实自己也没有大型装修的经验,也不是很懂装修,所以说的根本就不准确,而且在给破房子下Offer时出的价格也非常不准。鄙人认为如果想买破房子,对新手来说找一个比较懂装修的agent还是蛮重要的,至少在下offer前就能给你个大概的cost估计(到底是几万块能搞定的表面装修还是二三十万才能下来的装修你心里得有个数)。而且比较懂行的agent在买房后的装修期间也能给到不少的帮助,比如我去年做的whole house remodeling project, 因为是非常大的项目想把控整个装修质量,所以即便自己有点装修经验加上自己的买房agent也比较懂,我还是加了一些装修群和装修论坛,遇到装修问题时会去请教下,也有看YouTube上的装修视频,发现每个人给出的答案都不同,但最后发现好多关键问题其实我的买房agent给出的答案才是对的(比如concerete slab的地基重新做下水的难度,坡度够不够等),能遇到给力的agent真的很感恩。如果没有找到靠谱的买房agent和装修师傅(尤其对于新手),最后折腾下来总成本可能比买装修好的房子还多;

再来谈谈买装修好的房子的优劣处:

优点1:省心,可以立马入住

优点2:除去20%的首付,剩下的钱全部可以利用银行的5倍杠杆贷款,不用一下付那么多现金(同上,付出去的现金也有其他机会成本);

缺点1:价格一般会比买破房子自己装修贵;

缺点2:本身的装修风格和细节可能不是那么符合自己的expectation;

缺点3:如果不是买luxary house,相比较自己装修,很多flip house用的材料比较廉价。

总结而言,如果你比较有精力,热爱装修又愿意操心,能找到比较懂装修和初期判断房子装修预算的好房产经纪(尤其是对于买房新手),能找到靠谱的装修师傅,有一定现金储备,则可以考虑买破房子自己装修,否则可能买装修好的房子或者新房比较合适。
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