卖房IRS 15%预扣问题

大家好，最近准备卖房, title company说卖房需要withhold 15%的sale price给IRS, 但是我查了一下，如果是resident alien的话貌似是不用withhold这个的。请问一下是这样的吗？我需要在close的时候出示什么资料吗？

另外房子是在我和我老婆名下，但是我老婆提前回国了，所以应该不满足Substantial Presence Test，这种情况是要withhold 7.5%吗？

最后请教一下，如果增值 < 夫妻50万， 那即使是预扣了15%，这个到时候还是可以要回来的吧？

谢谢大家~